BONUS CASA FVG 2025: IL WEBINAR CON OLTRE 600 TECNICI E TUTTE LE RISPOSTE AI QUESITI
Mercoledì 10 settembre si è tenuto il webinar informativo promosso dall’Assessore regionale Cristina Amirante, dedicato alla presentazione dei bandi della Legge Regionale 8/2025 (Bonus Casa FVG).
L’evento, rivolto in particolare agli Ordini professionali (architetti, ingegneri e geometri), ha visto la partecipazione di oltre 600 tecnici, confermandosi un’occasione utile e pratica per chiarire i numerosi dubbi che stanno emergendo in questa fase di avvio delle domande.
Oltre alla presentazione dei contenuti dei bandi (Art. 2 e Art. 3), la parte più rilevante è stata quella dedicata alle domande dei partecipanti, che hanno permesso di ottenere chiarimenti ulteriori rispetto alle FAQ già pubblicate sul portale regionale.
LE DOMANDE PIÙ FREQUENTI E LE RISPOSTE DELLA REGIONE
Di seguito riporto un elenco completo e raggruppato per temi delle domande poste durante il webinar, con le risposte fornite dai funzionari regionali.
- REQUISTI E BENIFICIARI
- Possono partecipare gli iscritti AIRE (residenti all’estero)? ❌ No, sono ammessi solo residenti in FVG.
- Immobili cointestati: se uno dei comproprietari fa domanda e poi subentra l’altro, è valido? ✅ Sì, la modifica della comproprietà è ammessa, ma i criteri premiali devono restare rispettati anche dal nuovo intestatario.
- Se l’immobile è in compravendita, posso fare domanda? ❌ No, bisogna essere titolari di diritto reale a data domanda.
- È possibile subentro dopo concessione, in caso di vendita? ✅ Art. 2: sì, ma solo se il nuovo proprietario rispetta i requisiti. ❌ Art. 3: no, non è previsto subentro.
- ISEE ordinario o corrente? ✅ Si accettano entrambi, se ci sono variazioni nei due anni precedenti.
- IMMOBILI E TITOLI EDILIZI
- Quali categorie catastali possono partecipare? ✅ Tutte (anche C, D, collabenti) purché a fine lavori diventino A1–A7 o A11.
- Che significa “unità agibili”? 👉 Che a fine lavori devono risultare agibili e accatastate come unità abitative ammesse.
- Si può partire da un’unica unità e ricavarne due? ✅ Sì, con domanda unica e dichiarando due unità da realizzare.
- Più unità in comuni diversi? ❌ No, devono far parte dello stesso progetto edilizio e nello stesso comune.
- Posso inserire tre particelle diverse in un unico progetto edilizio? ✅ Sì, purché siano nello stesso titolo edilizio (PDC/SCIA).
- Serve SCIA/CILA/PdC già presentata? ✅ Sì, ma i lavori non devono essere iniziati.
- Se ho già avviato i lavori prima della domanda, posso partecipare? ❌ No, esclusi da Art. 2. ✅ Art. 3 solo se ISEE>25k e lavori dal 1/1/2025.
- INTERVENTI AMMESSI ED ESCLUSI
- Demolizione e ricostruzione è ammessa? ✅ Sì, purché senza ampliamenti.
- Ampliamenti? ❌ Esclusi. ✅ Solo se tecnici (spessori cappotto o copertura).
- Sola ristrutturazione bagno con sanitari e piastrelle? ❌ No, se isolata. ✅ Sì, se inserita in intervento complessivo di ristrutturazione.
- Sostituzione serramenti, pavimenti, tinteggiature se dentro SCIA di ristrutturazione? ✅ Ammessi come spese interne all’intervento.
- Impianti (riscaldamento a pavimento, caldaia, clima)? ❌ Non ammessi singolarmente come manutenzione straordinaria.
- Umidità di risalita con rifacimento intonaco? ✅ Valutabile come risanamento conservativo, caso per caso.
- Posso sostituire copertura con guaina e pannelli metallici + FV? ⚠️ Dipende dalla qualificazione edilizia: serve valutazione del tecnico
- APE E REQUISITI ENERGETICI
- APE è obbligatorio? ✅ Art. 2: sì, per monitoraggio regionale (anche simulato). ✅ Art. 3: sì, sempre (pre e post).
- Se non c’è impianto di riscaldamento (es. C2 al grezzo)? ❌ Non si può accedere ad Art. 3. ✅ Su Art. 2 si fa APE simulato.
- Se l’impianto è dismesso o non funzionante? 👉 Dipende, si rimanda alle FAQ: in alcuni casi si può fare APE convenzionale.
- Stufe a legna o pellet valgono come impianto? ✅ Sì, sono considerate impianti di riscaldamento.
- CONTRIBUTI E CRITERI ECONOMICI
- Importi Art. 2: – 50% spese, max 60.000 €/unità tipo 1 (residenza o canone concordato). – 20.000 €/unità tipo 2.
- Importi Art. 3: – ISEE ≤25k: 75%, max 18.000 €/intervento. – ISEE >25k: 50%, max 12.000 €/intervento.
- Massimali unitari (Art. 3): – Serramenti: 1.500 €/mq foro. – Cappotto: 180 €/mq. – Copertura: 200 €/mq.
- Cumulo con detrazioni fiscali? ✅ Compatibili, ma non si sommano al 100% (detrazioni calcolate sul residuo).
- Spese ammissibili? ✅ Lavori, forniture, spese tecniche, APE, sicurezza, notarili, successioni, fideiussioni. ❌ Arredi, aree esterne, parenti.
- Spese per ampliamenti? ❌ Non ammesse.
- PROCEDURA E TEMPI
- Come presentare domanda? 👉 Solo tramite IOL con SPID/CIE, marca da bollo, dati catastali, APE.
- Errori in domanda (es. inserire €1 di spesa)? ❌ Art. 2 → porta ad archiviazione (graduatoria, niente integrazioni). ✅ Art. 3 → possibile richiesta di integrazione.
- Più domande sullo stesso immobile? ❌ Vale solo l’ultima cronologica.
- Notifiche arrivo esito? 👉 Via mail e sul portale. – Art. 2: decreto singolo. – Art. 3: concessioni/liquidazioni massive.
- Si può correggere domanda già inviata? ✅ Sì, inviando nuova pratica (l’ultima prevale).
- OBBLIGHI E VINCOLI
- Durata vincolo residenza/locazione? 👉 5 anni dall’ultimo documento di spesa.
- Locazione parziale di unità (es. solo una stanza)? ❌ No, serve unità catastale autonoma.
- Si può locare a un familiare (es. figlio)? ❌ No, sarebbe distorsione.
- Tempi lavori dopo concessione? 👉 Fissati dal decreto, niente proroghe lunghe: obiettivo evitare blocco risorse.
- CASI PARTICOLARI
- Lavori in economia con sole fatture materiali? ❌ Non ammesso su Art. 2 (lavori già iniziati). ✅ Ammesso su Art. 3 se rientrano in tipologie.
- Condòmini minimi con più proprietà? 👉 Ogni proprietario fa la sua domanda per la propria parte.
- Unità riscaldata da più stufe? ✅ Ammessa.
- Domanda presentata con errori e poi annullata via PEC? 👉 Meglio reinviare subito nuova pratica (PEC ecobonus non riceve, usare mail dedicata).
- Se fraziono un’unità per ricavarne due, quante domande? 👉 Una sola domanda, dichiarando due unità da realizzare.
- Rimozione umidità di risalita con intonaco armato? ⚠️ Valutabile come risanamento conservativo, dipende dal caso.
