BONUS CASA FVG 2025: IL WEBINAR CON OLTRE 600 TECNICI E TUTTE LE RISPOSTE AI QUESITI

Mercoledì 10 settembre si è tenuto il webinar informativo promosso dall’Assessore regionale Cristina Amirante, dedicato alla presentazione dei bandi della Legge Regionale 8/2025 (Bonus Casa FVG).
L’evento, rivolto in particolare agli Ordini professionali (architetti, ingegneri e geometri), ha visto la partecipazione di oltre 600 tecnici, confermandosi un’occasione utile e pratica per chiarire i numerosi dubbi che stanno emergendo in questa fase di avvio delle domande.

Oltre alla presentazione dei contenuti dei bandi (Art. 2 e Art. 3), la parte più rilevante è stata quella dedicata alle domande dei partecipanti, che hanno permesso di ottenere chiarimenti ulteriori rispetto alle FAQ già pubblicate sul portale regionale.

LE DOMANDE PIÙ FREQUENTI E LE RISPOSTE DELLA REGIONE

Di seguito riporto un elenco completo e raggruppato per temi delle domande poste durante il webinar, con le risposte fornite dai funzionari regionali.

1. REQUISTI E BENIFICIARI

• Possono partecipare gli iscritti AIRE (residenti all’estero)?
  ❌ No, sono ammessi solo residenti in FVG.
• Immobili cointestati: se uno dei comproprietari fa domanda e poi subentra l’altro, è valido?
  ✅ Sì, la modifica della comproprietà è ammessa, ma i criteri premiali devono restare rispettati anche dal nuovo intestatario.
• Se l’immobile è in compravendita, posso fare domanda?
  ❌ No, bisogna essere titolari di diritto reale a data domanda.
• È possibile subentro dopo concessione, in caso di vendita?
  ✅ Art. 2: sì, ma solo se il nuovo proprietario rispetta i requisiti.
  ❌ Art. 3: no, non è previsto subentro.
• ISEE ordinario o corrente?
  ✅ Si accettano entrambi, se ci sono variazioni nei due anni precedenti.

2. IMMOBILI E TITOLI EDILIZI

• Quali categorie catastali possono partecipare?
  ✅ Tutte (anche C, D, collabenti) purché a fine lavori diventino A1–A7 o A11.
• Che significa “unità agibili”?
  👉 Che a fine lavori devono risultare agibili e accatastate come unità abitative ammesse.
• Si può partire da un’unica unità e ricavarne due?
  ✅ Sì, con domanda unica e dichiarando due unità da realizzare.
• Più unità in comuni diversi?
  ❌ No, devono far parte dello stesso progetto edilizio e nello stesso comune.
• Posso inserire tre particelle diverse in un unico progetto edilizio?
  ✅ Sì, purché siano nello stesso titolo edilizio (PDC/SCIA).
• Serve SCIA/CILA/PdC già presentata?
  ✅ Sì, ma i lavori non devono essere iniziati.
• Se ho già avviato i lavori prima della domanda, posso partecipare?
  ❌ No, esclusi da Art. 2.
  ✅ Art. 3 solo se ISEE>25k e lavori dal 1/1/2025.

3. INTERVENTI AMMESSI ED ESCLUSI

• Demolizione e ricostruzione è ammessa?
  ✅ Sì, purché senza ampliamenti.
• Ampliamenti?
  ❌ Esclusi.
  ✅ Solo se tecnici (spessori cappotto o copertura).
• Sola ristrutturazione bagno con sanitari e piastrelle?
  ❌ No, se isolata.
  ✅ Sì, se inserita in intervento complessivo di ristrutturazione.
• Sostituzione serramenti, pavimenti, tinteggiature se dentro SCIA di ristrutturazione?
  ✅ Ammessi come spese interne all’intervento.
• Impianti (riscaldamento a pavimento, caldaia, clima)?
  ❌ Non ammessi singolarmente come manutenzione straordinaria.
• Umidità di risalita con rifacimento intonaco?
  ✅ Valutabile come risanamento conservativo, caso per caso.
• Posso sostituire copertura con guaina e pannelli metallici + FV?
  ⚠️ Dipende dalla qualificazione edilizia: serve valutazione del tecnico

4. APE E REQUISITI ENERGETICI

• APE è obbligatorio?
  ✅ Art. 2: sì, per monitoraggio regionale (anche simulato).
  ✅ Art. 3: sì, sempre (pre e post).
• Se non c’è impianto di riscaldamento (es. C2 al grezzo)?
  ❌ Non si può accedere ad Art. 3.
  ✅ Su Art. 2 si fa APE simulato.
• Se l’impianto è dismesso o non funzionante?
  👉 Dipende, si rimanda alle FAQ: in alcuni casi si può fare APE convenzionale.
• Stufe a legna o pellet valgono come impianto?
  ✅ Sì, sono considerate impianti di riscaldamento.

5. CONTRIBUTI E CRITERI ECONOMICI

• Importi Art. 2:
  – 50% spese, max 60.000 €/unità tipo 1 (residenza o canone concordato).
  – 20.000 €/unità tipo 2.
• Importi Art. 3:
  – ISEE ≤25k: 75%, max 18.000 €/intervento.
  – ISEE >25k: 50%, max 12.000 €/intervento.
• Massimali unitari (Art. 3):
  – Serramenti: 1.500 €/mq foro.
  – Cappotto: 180 €/mq.
  – Copertura: 200 €/mq.
• Cumulo con detrazioni fiscali?
  ✅ Compatibili, ma non si sommano al 100% (detrazioni calcolate sul residuo).
• Spese ammissibili?
  ✅ Lavori, forniture, spese tecniche, APE, sicurezza, notarili, successioni, fideiussioni.
  ❌ Arredi, aree esterne, parenti.
• Spese per ampliamenti?
  ❌ Non ammesse.

6. PROCEDURA E TEMPI

• Come presentare domanda?
  👉 Solo tramite IOL con SPID/CIE, marca da bollo, dati catastali, APE.
• Errori in domanda (es. inserire €1 di spesa)?
  ❌ Art. 2 → porta ad archiviazione (graduatoria, niente integrazioni).
  ✅ Art. 3 → possibile richiesta di integrazione.
• Più domande sullo stesso immobile?
  ❌ Vale solo l’ultima cronologica.
• Notifiche arrivo esito?
  👉 Via mail e sul portale.
  – Art. 2: decreto singolo.
  – Art. 3: concessioni/liquidazioni massive.
• Si può correggere domanda già inviata?
  ✅ Sì, inviando nuova pratica (l’ultima prevale).

7. OBBLIGHI E VINCOLI

• Durata vincolo residenza/locazione?
  👉 5 anni dall’ultimo documento di spesa.
• Locazione parziale di unità (es. solo una stanza)?
  ❌ No, serve unità catastale autonoma.
• Si può locare a un familiare (es. figlio)?
  ❌ No, sarebbe distorsione.
• Tempi lavori dopo concessione?
  👉 Fissati dal decreto, niente proroghe lunghe: obiettivo evitare blocco risorse.

8. CASI PARTICOLARI

• Lavori in economia con sole fatture materiali?
  ❌ Non ammesso su Art. 2 (lavori già iniziati).
  ✅ Ammesso su Art. 3 se rientrano in tipologie.
• Condòmini minimi con più proprietà?
  👉 Ogni proprietario fa la sua domanda per la propria parte.
• Unità riscaldata da più stufe?
  ✅ Ammessa.
• Domanda presentata con errori e poi annullata via PEC?
  👉 Meglio reinviare subito nuova pratica (PEC ecobonus non riceve, usare mail dedicata).
• Se fraziono un’unità per ricavarne due, quante domande?
  👉 Una sola domanda, dichiarando due unità da realizzare.
• Rimozione umidità di risalita con intonaco armato?
  ⚠️ Valutabile come risanamento conservativo, dipende dal caso.

IL MIO SUPPORTO COME PROFESSIONISTA

Questo webinar ha arricchito il quadro normativo con risposte pratiche e interpretative molto utili.

👉 Per quesiti semplici, le FAQ regionali restano il primo riferimento.

👉 Per casi complessi o che richiedono un’analisi tecnico-normativa approfondita, è opportuno formulare una richiesta via mail. In questi casi invio sempre un preventivo per la consulenza, così da offrire risposte precise e documentate.

📩 Per sottoporre un quesito: architettodusso@gmail.com