Hausbonus 2025 in Friuli Venezia Giulia: Wie man renoviert und bis zu 80 % der Kosten zurückholt
Lohnt es sich wirklich, Ihr Zuhause zu renovieren? Mit den neuen regionalen Anreizen von FVG lautet die Antwort (fast) immer ja
In einem Kontext, in dem die nationalen Bauprämien schrittweise reduziert werden und die von der PNRR finanzierten Baustellen kurz vor der Fertigstellung stehen, startet Friuli Venezia Giulia mit einer wichtigen Maßnahme neu: einem neuen Anreizpaket, das die Renovierung und Energieeffizienz des bestehenden Gebäudebestands unterstützen soll.
Wir sprechen von einem regionalen Fonds von 50 Millionen Euro, der ab dem 1. Januar 2025 in Betrieb ist und zwischen Energiemaßnahmen und tatsächlichen Gebäuderenovierungsarbeiten aufgeteilt ist. Eine Gelegenheit, die man nicht entgehen darf für diejenigen, die ihr Zuhause neu gestalten oder eine Immobilie zur Renovierung kaufen möchten, indem sie ein Leistungssystem nutzen, das dazu führen kann, dass bis zu 80 % der entstandenen Kosten zurückgezahlt werden.
Das Ziel: die gebaute Umwelt neu zu entwickeln, Umweltverschmutzung zu reduzieren und den Bau anzuregen
Die neue Maßnahme – die derzeit in der IV. Ratskommission diskutiert wird – ist Teil einer klar definierten Strategie: Die Wiederherstellung bestehender Flächen zu fördern, den Landverbrauch zu senken, schädliche Emissionen durch energieintensive Gebäude zu bekämpfen und gleichzeitig jungen Familien, gefährdeten Personen und Bewohnern bergiger oder degradierter Gebiete konkrete Chancen zu bieten.
Es wird zwei Hauptkategorien von Interventionen geben:
Energieeffizienz (Wärmedämmung, Austausch von Fenstern und Türen, Wärmepumpensysteme usw.).
Gebäuderenovierungen (außerordentliche Wartung, konservative Restaurierungen, Renovierungen).
Die Beiträge werden durch rezeptfreie Effizienzaufrufe (mit 20 Millionen zugeteilt) und rangordnende Aufrufe zu Gebäuderenovierungen (mit einem Budget von 30 Millionen) vergeben, wobei Kriterien für soziale und energiebezogene Relevanz belohnt werden.
Für wen ist der Bonus gedacht?
Das regionale Paket richtet sich an:
Privatpersonen, die in Friuli Venezia Giulia wohnen,
Eigentumswohnungen
Unternehmen und Fachleute, die in der Region tätig sind.
Nur Interventionen, die am 1. Januar 2025 begonnen haben, sind berechtigt, und die Veröffentlichung des ersten Anrufs wird bis Juli 2025 erwartet, wobei die endgültige Verabschiedung des Gesetzes vor dem Sommer erwartet wird.
Zu den Vergabekriterien für die Ranglistenaufrufe gehören:
Nutzung der Immobilie zur Miete zu vereinbarten oder vorübergehenden (nicht touristischen) Mieten,
junge Familien, große Haushalte oder mit behinderten Mitgliedern,
Bergung verlassener Gebäude in bergigen oder degradierten Gebieten,
Interventionen, die Energiearmut bekämpfen.
Wie viel kann man wirklich wiederherstellen? Ein konkretes Beispiel
Stellen wir uns eine Intervention in eine zu renovierende Wohnung vor, die insgesamt 60.000 Euro inklusive Mehrwertsteuer kostet. Das Arbeitspaket umfasst beispielsweise die Renovierung von Systemen, neue Armaturen, Wärmedämmung, effiziente Heizung und Ausstattungen.
Hier ist die mögliche wirtschaftliche Rendite:
Nationaler Renovierungsbonus (50 % über 10 Jahre):
Gesamtabzug von 30.000 € entspricht 3.000 € pro Jahr.FVG Ecobonus (angenommen mit 30 %):
Nicht rückzahlbare Zuwendung von 18.000 €, ausgezahlt nach Ausführung der Arbeiten.
Tatsächliche Nettoausgaben:
€60.000 – (€30.000 + €18.000) = €12.000, was 20 % der Gesamtkosten entspricht.
Wenn der ISEE des Antragstellers weniger als 20.000 € beträgt, kann die regionale Gebühr sogar durch eine Bankbürgschaft erhöht werden, wodurch der Kapitalvorschuss vermieden wird.
Die Rolle der technischen Studie: Bewertung, Gestaltung und Steuererklärung
Natürlich erfordert jede Intervention eine personalisierte technische Bewertung. Gerade aus diesem Grund steht unser Unternehmen zur Verfügung, um kostenlose Inspektionen der Immobilien durchzuführen, mit dem Ziel, eine Einführungsanalyse der Eingriffe und Kosten anzubieten.
Es ist jedoch wichtig klarzustellen, dass es für eine verlässliche wirtschaftliche Schätzung und eine präzise Berechnung der kombinierten Steuererklärung (bundes- und regional) notwendig ist, mindestens Folgendes zu entwickeln:
Ein Vorprojekt, das die technischen und architektonischen Merkmale der Intervention definiert;
Eine geschätzte Mengenübersicht, auf der die Planung der Werke und die Berechnung der Nettoinvestition basieren.
Nur mit diesen Werkzeugen ist es möglich zu verstehen, ob die Intervention aus technischer, wirtschaftlicher und fiskalischer Sicht sinnvoll ist. Für diejenigen, die 2025 Arbeiten planen wollen, wird empfohlen, jetzt mit dem Vorentwurf zu beginnen, um für die Veröffentlichung der Ausschreibungen bereit zu sein.
Kontaktieren Sie uns für Rat
Wenn Sie den Kauf oder die Renovierung einer Immobilie in Friuli Venezia Giulia in Erwägung ziehen und wissen möchten , wie die Steuererträge auf Ihre Investition sein könnte, kontaktieren Sie uns. Wir stehen Ihnen zur Verfügung:
Kostenlose und unverbindliche Inspektionen,
Vorläufige Kostenanalyse,
Technische Unterstützung für den Zugang zu regionalen Beiträgen und nationalen Abzügen.
Mit einem klaren, transparenten und strukturierten Ansatz begleiten wir Sie von der Anfangsphase bis zum Abschluss der Arbeit und garantieren so regulatorische Sicherheit und wirtschaftliche Optimierung.
