FVG 2025 Hausbonus: Warum es unerlässlich ist, sofort mit der Planung zu beginnen angesichts des neuen DDL 36/2025

Der Gesetzentwurf 36/2025, der am 26. Juni vom Regionalrat von Friaul-Venetien verabschiedet wurde, führt einen organischen Regulierungsrahmen ein, um die Stadterneuerung, die Bauerneuerung und die Energieeffizienz der bestehenden Immobilien zu fördern.

Die Region plant, zwischen September und Oktober 2025 zwei getrennte Aufrufe zu veröffentlichen, die eine wichtige wirtschaftliche Chance für Einzelpersonen, Eigentumswohnungen, Fachkräfte und Unternehmen darstellen werden. Der vom Gesetz vorgesehene Mechanismus ist jedoch formuliert und belohnt diejenigen, die sich mit vollständigen, umsetzbaren Projekten präsentieren, die mit den Zielen des Gesetzes übereinstimmen.

Deshalb ist es entscheidend , sofort mit technischem und dokumentarischem Design zu beginnen.

Die beiden Beitragslinien: Bauwesen und Energieeinsparung

Das Gesetz regelt:

1. Baumaßnahmen:

• Außergewöhnliche Wartung
• Restaurierung und konservative Renovierung
• Gebäuderenovierung

Immobilieneinheiten mit der Katastralkategorie A8 oder A9 (Villen und Burgen) sind ausgeschlossen.

2. Maßnahmen zur Energieeffizienz:

• Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes
• Förderung des Eigenverbrauchs aus erneuerbaren Quellen (z. B. Photovoltaik mit Batterien)

Regulatorische Zitierung: „Der Beitrag wird für noch nicht begonnene Interventionen und nicht entstandene Kosten gewährt, wobei der Beginn durch Mitteilung des Baubeginns an die Gemeinde bestätigt ist“ (Art. 2)

Wer auf die Mittel zugreifen kann.

Die Beiträge sind bestimmt für:

• natürliche Personen, die in FVG wohnen
• Eigentumswohnungen
• Unternehmen und Fachleute (einschließlich Privatpersonen, die in mehr als 4 Immobilieneinheiten eingreifen)

Regulatorische Begründung: „Natürliche Personen, die in Friuli Venezia Giulia wohnen, Eigentumswohnungen, Unternehmen und Fachleute, können für Eingriffe auf Immobilieneinheiten oder Gebäude im regionalen Gebiet auf die in diesem Gesetz genannten Beiträge zugreifen“

Belohnungsmaße sind vorgesehen für:

• Junge Menschen, die eine neue Familie gründen wollen
• Große Familien (mindestens drei Kinder) oder mit Behinderungen
• Menschen in Energiearmut
• Interventionen in Berggebieten, unsicheren, verlassenen Gebäuden oder in Gebieten, die von Verschlechterung betroffen sind,
• Immobilien, die zu einer vereinbarten Miete für mindestens 5 Jahre vermietet wurden

Praktische Beispiele

• Ein junger Berufstätiger, der eine Wohnung im B0-Gebiet in Udine kauft, um sie mit einem Nutzungswechsel vom Büro zum Hauptwohnsitz zu renovieren, könnte Bonuspunkte erhalten, wenn er einen niedrigen ISEE hat und innerhalb von 12 Monaten den Wohnsitz verlegt.
• Eine Familie, die ein einziges Haus in den Bergen (Klasse G) durch Installation von Dämmung, Armaturen und Photovoltaik energisch umbauen möchte, kann sich für die Energieleitung bewerben. Wenn der ISEE weniger als 25.000 € beträgt, können Sie auch eine Kaution auf den Beitrag mit Bürgschaft beantragen.
• Ein Unternehmen, das ein verlassenes Gebäude kauft, um es in 4 Wohneinheiten umzuwandeln, die für mindestens 5 Jahre zu subventionierter Miete vermietet werden, kann in der Rangliste Gebäudebeiträge erhalten und diese mit dem 50%-Hausbonus kombinieren.

Warum es dringend ist, jetzt zu entwerfen

1. Die Ranglisten sind sehr selektiv und belohnen abgeschlossene Projekte . Es wird unerlässlich sein, Folgendes zu besitzen:
   • Relief
   • Geschätzte Menge
   • Technischer Bericht
   • alle Baugenehmigungen (CILA, SCIA, PdC)
2. Die technische Zeit für die Entwicklung eines vollständigen Entwurfs und das Sammeln aller Dokumente kann bis zu 60–90 Tage dauern, insbesondere bei komplexen Immobilien.
3. Zur Effizienz müssen die Ausgaben nach dem 1. Januar 2025 getragen werden, und erst am Ende der Arbeiten ist es möglich, den Beitrag zu erhalten.
4. Wer den Antrag zuerst einreicht, hat bessere Chancen, den Beitrag zu erhalten, besonders für die Energieleitung am Tresen.
5. Der Beitrag kann mit Steuerabzügen wie dem Renovierungsbonus, dem Ökobonus und dem Möbelbonus kombiniert werden.

Schlussfolgerung

DDL 36/2025 stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, die eigenen Immobilienvermögen zu verbessern, ist aber auch eine wettbewerbsfähige und selektive Maßnahme. Es ist entscheidend, jetzt mit dem Design zu beginnen , um nicht unvorbereitet zu sein, wenn die Anrufe kommen.

Das Studio des Architekten Pietro Dusso ist bereits in Betrieb, um Kunden in allen Phasen zu unterstützen:

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