Das Regionalgesetz 8/2025 „Bonus casa fvg“ wurde veröffentlicht. Nicht rückzahlbare Zuschüsse für Privatpersonen und Unternehmen
Am 9. Juli 2025 wurde das neue Regionalgesetz Nr. 8/2025 im Amtsblatt der Region Freiaul-Venetien veröffentlicht, am 4. Juli verkündet und am folgenden Tag, dem 10. Juli, in Kraft getreten.
Dies ist das neue Rahmengesetz für die Rückgewinnung, Umgestaltung und Wiederverwendung privater Immobilien, auf das Bürger, Techniker und Unternehmen seit Monaten warten. Das Regionalgesetz 8/2025 stellt die wesentliche regulatorische Voraussetzung für den Zugang zu regionalen nicht rückzahlbaren Beiträgen dar, die in den kommenden Monaten durch zwei separate Aufrufe aktiviert werden: einen für Baumaßnahmen und einen für Energieinterventionen.
Der vollständige Text ist auf dem FVG BUR verfügbar:
Konsultieren Sie hier das Gesetz
Schauen wir uns nun die Hauptartikel und die interessantesten Punkte an, mit einigen nützlichen technischen Anmerkungen für diejenigen, die sich für die nächsten Beiträge bewerben möchten.
ARTIKEL 1 – ZWECK- UND BELOHNUNGSKRITERIEN
Die Hauptziele des Gesetzes sind die Stadterneuerung, die Eindämmung des Landverbrauchs, die Verbesserung der Energieeffizienz und der Kampf gegen die Entvölkerung der Binnengebiete.
Der Artikel listet eine Reihe von Vergabekriterien auf, die in Aufrufen verwendet werden, um Interventionen in bestimmten Kontexten oder durch verdiente Probanden zu fördern. Einige Beispiele:
- verlassene oder unsichere Gebäude,
- Eigenschaften in der Energieklasse F oder G,
- Gebäude in Gemeinden, die in den letzten 10 Jahren mehr als 10 % ihrer Bevölkerung verloren haben,
- Gebäude sollen für mindestens 5 Jahre für subventionierte Miete genutzt werden,
- Interventionen, die von jungen Menschen unter 36 Jahren oder großen Familien durchgeführt werden.
Ein typischer Fall könnte die Rückgewinnung eines alten Grundstücks in einem Berggebiet durch ein junges Paar sein, um es zu ihrem ersten Zuhause zu machen: Mit diesem Gesetz könnten sie dank der kombinierten Kriterien von einem erhöhten Beitrag profitieren.
ARTIKEL 2 – INSTANDHALTUNGS-, RESTAURIERUNGS- UND RENOVIERUNGSMASSNAHMEN
Die Region leistet Beiträge für außergewöhnliche Instandhaltung, Restaurierung, konservative Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen gemäß den Bestimmungen des Regionalen Baukodex (LR 19/2009).
Die Katasterkategorien A8 und A9 (Luxusimmobilien) sind ausgeschlossen. Beiträge werden nach Rangliste gezahlt und nur für Arbeiten, die noch nicht begonnen haben. Der Arbeitsbeginn muss nach dem Antrag erfolgen und mit der entsprechenden Mitteilung an die Gemeinde beglaubigt sein.
Interessant ist die Möglichkeit, im Falle von Miteigentum auch die Notar- und Erbschaftsgebühren für den Kauf der anteiligen Immobilienanteile mit bis zu 50 % und einer maximalen Höhe von 5.000 Euro anzuerkennen. Eine konkrete Gelegenheit für diejenigen, die ein Haus renovieren möchten, das im gemeinsamen Eigentum geerbt wurde.
ARTIKEL 3 – ENERGIEEFFIZIENZ- UND ERNEUERBARE ENERGIEANLAGEN
Dieser Abschnitt stellt Beiträge für Arbeiten vor, die darauf abzielen, die Energieeffizienz des Gebäudes zu verbessern, gemessen anhand des Energy Performance Certificate (APE)-Index. Die Maßnahmen werden in den Ausschreibungen definiert, umfassen aber höchstwahrscheinlich: Wärmedämmung, Austausch von Systemen, Wärmepumpen, Armaturen, Photovoltaiksysteme und Speichersysteme.
Der Beitrag liegt am Schalter, d. h. er wird gemäß der Reihenfolge der Einkunft der Anträge gewährt, bis die Mittel aufgebraucht sind. Ab dem 1. Januar 2025 entstandene Ausgaben sind förderfähig, sofern sie mit nachverfolgbaren Rechnungen und Zahlungen dokumentiert werden.
Es besteht die Möglichkeit, den Beitrag für Familien mit einem ISEE von weniger als 25.000 Euro oder für Eigentumseigentumswohnungen bei Vorlage einer Bank- oder Versicherungsgarantie zu erwarten.
Ein praktischer Fall könnte der Fall eines Eigentümers sein, der bereits in der ersten Hälfte des Jahres 2025 eine Photovoltaikanlage mit Wärmepumpe installiert hat: Er kann auf den Beitrag zugreifen, indem er Dokumentation einreicht, sobald der Tresen geöffnet ist.
ARTIKEL 4 – BEGÜNSTIGTE
Die Beiträge richten sich an Personen, die in Friuli Venezia Giulia wohnen, Eigentumswohnungen, Unternehmen mit registriertem oder operativem Hauptsitz in der Region sowie an Berufstätige, die mit Unternehmen gleichgesetzt werden. Sie müssen die Anforderungen zum Zeitpunkt der Bewerbung erfüllen.
Für Unternehmen, die Immobilien für Produktionsaktivitäten oder professionelle Studios zurückgewinnen, ist es verpflichtend, den Betriebssitz in der Region mindestens 5 Jahre lang aufrechtzuerhalten.
ARTIKEL 5 UND 6 – AUSSCHREIBUNGEN UND ARBEITSVERFAHREN
Jeder Anruf definiert detailliert die Kategorien der Begünstigten, die berechtigten Interventionen, die Prioritätskriterien und die abgedeckten Ausgaben. Für dieselbe Immobilieneinheit ist es für einen Zeitraum von drei Jahren nicht möglich, Anträge auf beiden Kanälen (Bau und Energie) zu sammeln. Eine präventive Strategie ist daher unerlässlich, um das bequemste Angebot auszuwählen.
ARTIKEL 7 – VERPFLICHTUNGEN DER BEGÜNSTIGTEN
Wer einen Beitrag erhält, muss bestimmte Verpflichtungen erfüllen: die vorgesehene Nutzung mindestens 5 Jahre aufrechterhalten, den Wohnsitz (für Einzelpersonen) oder den Geschäftssitz (für Unternehmen) innerhalb von 12 Monaten nach Arbeitsende übertragen, alle Dokumente für 5 Jahre aufbewahren.
Beispielsweise müssen diejenigen, die ein Haus zurückgewinnen, innerhalb eines Jahres nach Abschluss der Arbeiten ihren Wohnsitz umziehen und ihn für einen Zeitraum von fünf Jahren instand halten, unter Androhung eines Rückzugswiderrufs.
ARTIKEL 8 – KUMULATION
Das Gesetz erlaubt die Summierung mit anderen öffentlichen Leistungen und staatlichen Steuerabzügen (z. B. 50 % Wohnbonus, Ecobonus), solange die insgesamt entstandenen Kosten nicht überschritten werden. Andererseits kann sie nicht mit den Beiträgen von LR 1/2023 zu erneuerbaren Quellen und den Erneuerungen des Zivilschutzes kombiniert werden.
ARTIKEL 9 – RESSOURCEN
Die Region hat 30 Millionen Euro für Baumaßnahmen und 20 Millionen für Energiemaßnahmen bereitgestellt. Wer Zugang zu den Mitteln möchte, muss den Antrag rechtzeitig einreichen, insbesondere bei Zahlungen über den Laden, bei denen die Schnelligkeit entscheidend ist.
SCHLUSSFOLGERUNGEN – WARUM JETZT HANDELN
Das Regionalgesetz 8/2025 stellt eine außergewöhnliche Chance für diejenigen dar, die eine Immobilie umbauen, die Energieeffizienz ihres Hauses verbessern oder ein stillgelegtes Gebäude wieder in Betrieb nehmen möchten. Der regulatorische Rahmen ist nun definiert, aber um alle Zugangsanforderungen, die Methoden zur Einreichung des Antrags, die zulässigen Ausgaben sowie Höhe und Obergrenzen der Beiträge genau zu kennen, muss auf die Veröffentlichung der Umsetzungsaufrufe warten, die zwischen Juli und August 2025 geplant sind.
Gerade deshalb ist es wichtig , sich jetzt vorzubereiten, die Praktikabilität der Interventionen zu überprüfen und die notwendige technische Dokumentation vorzubereiten. Die Beiträge zur Energieeffizienz werden nach einem rezeptfreien Verfahren (chronologische Ankunftsreihenfolge) vergeben, während die Beiträge für Gebäuderenovierungen nach einer Rangfolge erfolgen, weshalb es unerlässlich ist, sofort eine effektive Strategie zu entwickeln, um die Zugangsmöglichkeiten zu maximieren.
Um Einzelpersonen und Unternehmen in diesem Prozess zu begleiten, biete ich einen individuellen Vorbeurteilungsservice an, der Folgendes umfasst:
- Analyse der städtischen und katasteren Lage des Grundstücks,
- Überprüfung der möglichen anwendbaren Belohnungskriterien,
- Schätzung der förderbaren Kosten und Simulation des potenziellen Beitrags,
- Technische Vorbereitung im Hinblick auf die offizielle Kandidatur.
