THERMISCHES KONTO 3.0 – WIE MAN ES IN FVG ANWENDET: DER VOLLSTÄNDIGE LEITFADEN

WAS IST DAS THERMISCHE KONTO 3.0 Das Thermische Konto 3.0, eingeführt mit dem Dekret des Ministeriums für Umwelt und Energiesicherheit vom 7. August 2025, erneuert und stärkt den bisherigen Anreizmechanismus (Ministerialdekret vom 16. Februar 2016) und fördert kleinere Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz und zur Erzeugung von thermischer Energie aus erneuerbaren Quellen. Im Gegensatz zu Steuerabzügen wie Bonus Casa oder Ecobonus sieht das Thermal Account eine direkte Barzahlung vor, die vom GSE – Energy Services Manager – über einen Zeitraum von 2 bis 5 Jahren ausgezahlt wird. Es handelt sich daher um eine sofortige und sichere Erstattung, die für öffentliche und private Einrichtungen gedacht ist, die in die Energieerneuerung ihrer Gebäude investieren. VERFÜGBARE RESSOURCEN Das Dekret sieht eine jährliche Obergrenze von 900 Millionen Euro vor, unterteilt in:

• 400 Millionen Euro für öffentliche Verwaltungen und Drittsektor-Einrichtungen;
• 500 Millionen Euro für Privatpersonen und Unternehmen;
• eine Unterobergrenze von 20 Millionen , die für Energieprüfungen und Energieeffizienzzertifikate (APE) öffentlicher Verwaltungen vorgesehen ist.

Sobald die Gesamtobergrenze erreicht ist, setzt die GSE die Annahme neuer Anträge für die betreffende Kategorie aus, die im folgenden Jahr erneut eingereicht werden können. WER KANN SICH DAFÜR BEWERBEN Drei große Gruppen von Begünstigten können auf das Thermal Account zugreifen.

1. Öffentliche Verwaltungen und der dritte Sektor

Alle staatlichen Verwaltungen, Regionen, Provinzen, Gemeinden, Universitäten, Schulen, ASLs, Organisationen des Nationalen Gesundheitsdienstes, Sozialwohnungen, Sozial- und Bewohnergenossenschaften, Stiftungen und Organisationen, die im RUNTS (Single National Register of the Third Sector) registriert sind, sind enthalten. Diese Personen können in jedem öffentlichen oder verwalteten Gebäude eingreifen.

2. Private im tertiären Sektor

Einzelpersonen, Unternehmen, Unternehmen und Genossenschaften, die in Gebäuden für tertiäre Nutzung tätig sind (Katasterkategorien A/10, Gruppen B, C ohne C/6 und C/7, D ohne D/9 und E ohne E/2, E/4 und E/6), können den Anreiz beantragen. Büros, Werkstätten, Labore, Hotels, Theater, Banken, Lagerhäuser und Sportanlagen sind daher erlaubt.

3. Privatpersonen im Wohnbereich

Alle Gebäude der Gruppe A sind enthalten, mit Ausnahme der Kategorien A/8, A/9 und A/10. In diesem Fall sind jedoch nur Interventionen zur Erzeugung von thermischer Energie aus erneuerbaren Quellen (Wärmepumpen, Biomasse, Solarthermie usw.) erlaubt. INCENTIVIERTE INTERVENTIONEN

1. Effizienz

Diese Kategorie ist öffentlichen Verwaltungen und Privatpersonen im tertiären Sektor vorbehalten. Geeignete Interventionen umfassen:

• Wärmedämmung von Wänden, Dächern und Böden sowie mit kontrollierter mechanischer Belüftung (CMV);
• Austausch von Fenstern und Armaturen;
• Installation von Sonnenschutz- oder festen oder mobilen Lichtfiltersystemen;
• Ersatz von Innen- und Außenbeleuchtungssystemen durch effiziente Systeme;
• Installation von Gebäudeautomationssystemen mit Thermoregulation und Wärmemessung;
• die Umwandlung bestehender Gebäude in NZEBs (nahezu energiefreie Gebäude);
• Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge und Photovoltaikanlagen mit Speicher, nur wenn sie mit dem Austausch der Klimaanlage durch elektrische Wärmepumpen kombiniert werden.

1. Erzeugung von thermischer Energie aus erneuerbaren Quellen

Diese Kategorie betrifft alle Begünstigten, also auch private Privatpersonen. Folgende Anreize sind gefördert:

• der Ersatz von Klimaanlagen durch elektrische oder gasbetriebene Wärmepumpen ;
• die Installation von Hybridsystemen oder Zusatzwärmepumpen;
• der Ersatz durch Biomassegeneratoren (Klasse ≥ 4 Sterne DM 186/2017);
• solarthermische Systeme zur Erzeugung von häuslichem Warmwasser und zur Integration mit Heizung;
• der Ersatz elektrischer Warmwasserbereiter durch Wärmepumpen-Warmwasserbereiter;
• Anschluss an effiziente Fernwärmesysteme;
• die Installation von Mikro-Kopplungseinheiten, die mit erneuerbaren Quellen betrieben werden.

PROZENTSÄTZE UND DAUER DES ANREIZES Der Anreiz deckt bis zu 65 % der anspruchsberechtigten Ausgaben für öffentliche und private Einrichtungen und bis zu 100 % für Interventionen an öffentlichen Gebäuden von Gemeinden mit bis zu 15.000 Einwohnern oder unter Kunst fallenden Einrichtungen. 48-ter des Gesetzesdekrets 104/2020. Für Unternehmen werden variable Prozentsätze (25–45 %) angewandt, abhängig von Unternehmensgröße und Art der Intervention, mit Erhöhungen für KMU und Multi-Interventionen. Pflanzen, die mit fossilen Brennstoffen betrieben werden, sind ausgeschlossen, außer bei der Nutzung nachhaltiger Biomasse in Landwirtschaft und Forstwirtschaft. Die Dauer der Auszahlung variiert von 2 bis 5 Jahren:

• 2 Jahre für Wärmepumpen, hybride oder solarthermische Systeme bis zu 35 kW oder 50 m²;
• 5 Jahre über diesen Schwellenwerten oder für Fernwärme;
• 2 Jahre für Wärmepumpen-Warmwasserbereiter.

Die Zahlung erfolgt in einer einmaligen Rate für Beträge bis zu 15.000 € oder für PAs mit direktem Zugang. Im Buchungsmodus ist jedoch eine Anzahlung von bis zu 50 % und der Endbetrag möglich. DIREKTER ZUGANG ODER ÜBER ESCO: WAS SICH WIRKLICH ÄNDERT Eine der wichtigsten Innovationen betrifft die Rolle von ESCOs (Energy Service Companies). Das Ministerialdekret vom 7. August 2025 stellt ausdrücklich klar, dass der Zugang zu Anreizen direkt von den verantwortlichen Parteien oder über ESCos oder andere qualifizierte Personen ermöglicht werden kann. Die Nutzung eines ESCo ist daher nicht verpflichtend, sondern optional. In der Praxis kann das Thermal Account in drei unterschiedlichen Betriebsmodi angefordert werden.

1. Direktzugriff

Es ist der gewöhnliche Modus. Die verantwortliche Partei (Privatperson, Eigentumswohnung, Unternehmen oder PA) reicht den Antrag direkt über das GSE-Portal ein und fügt die technischen und administrativen Unterlagen bei. Er kann einen qualifizierten Techniker beauftragen, der den Vertrag auslöst und verschickt, bleibt aber alleiniger Vertragsinhaber und erhält persönlich den Anreiz auf seinem IBAN. Sie ist die am weitesten verbreitete Lösung in Wohn- und Kleinräumen.

2. Zugang über Escco

Es ist eine Option, keine Einschränkung. Ein UNI CEI 11352-zertifizierter ESCo kann die Kosten tragen, den Vertrag mit der GSE abschließen und den Anreiz erhalten, der dann dem Kunden im Energieleistungsvertrag (EPC) abgezogen wird. Diese Formel ist besonders nützlich für öffentliche Verwaltungen ohne unmittelbare Ressourcen oder für Unternehmen , die das gesamte Projekt – technisch, administrativ und finanziell – einem einzelnen Betreiber anvertrauen wollen.

3. Technischer Delegierter

Dies ist die Figur des Fachmanns , der von der verantwortlichen Partei beauftragt wird, um auf dem GSE-Portal zu arbeiten. Es handelt sich nicht um einen ESCo, sondern um einen Verwaltungsbeauftragten (Art. 2, Buchstabe rr, DM), der die Akte im Namen des Begünstigten verwaltet, ohne die Rechte zu erwerben. ZUSAMMENFASSUNG: einreicht Zugang ein Delegierter

Zugangskanal	Wer den Antrag	ESCo-Verpflichtung	Betriebshinweise
Direkter	Eigentümer / PA / Firma / Eigentumswohnung	❌ Nein	Die Person, die die Kosten trägt, reicht den Antrag direkt bei der GSE
Zugang über ESCo	ESCo-zertifiziert UNI CEI 11352	✅ Wahlfrei	Nützlich für EPC-Verträge, PPPs oder Drittfinanzierungen
Technischer	Verantwortlicher Fachmann (Ingenieur, Architekt, Vermessungsingenieur usw.)	❌ Nein	Handelt im Namen der verantwortlichen Partei auf dem Thermal Portal

  ZEITEN UND VERFAHREN Die Abgabezeiten variieren je nachdem, wie Sie angesprochen werden:

• Direkter Zugang: innerhalb von 90 Tagen nach Abschluss der Arbeiten;
• PA/ETS-Buchung: innerhalb von 120 Tagen nach Beginn der Arbeiten;
• Der GSE prüft den Antrag, legt den Vertrag fest und regelt innerhalb von 60–90 Tagen.

Eine Fristverlängerung ist erlaubt, wenn die letzte Rechnung mehr als 10 % der Gesamtausgaben ausmacht. STEIGERUNG Das Thermal Account 3.0 kann nicht mit anderen staatlichen Subventionen für dieselben Ausgaben (Home Bonus, Ecobonus, Superbonus) kombiniert werden, ist aber kompatibel mit Bürgschafts-, Rotations- und Zinskontofonds, mit PNRR- oder Regionalkrediten für verschiedene Posten sowie mit Anreizen für Energy Communities (CERs). Für Unternehmen gelten die europäischen Kumulationsregeln, die in der GBER-Verordnung (EU 651/2014) und Art. 27 des Dekrets. ERFORDERLICHE DOKUMENTATION Der Antrag an die GSE muss enthalten:

• Energiediagnose oder APE vor der Intervention (falls erforderlich);
• Rechnungen und Überweisungen;
• APE nach der Intervention oder dem technischen Bericht;
• Erklärungen zur Konformität von Systemen (Ministerialdekret 37/2008);
• Vorher-Nachher-Fotos;
• Bewerbungsformular und digital unterschriebener GSE-Vertrag.

WARUM ES SICH AUSZAHLT Das Thermal Account 3.0 ermöglicht es Ihnen, schnelle direkte Beiträge zu erhalten, ohne auf den zehnjährigen Steuerabzug warten zu müssen. Es ist ein stabiles Instrument, mit Auszahlungen innerhalb von 90 Tagen und bestimmten Regeln. Für Gemeinden mit bis zu 15.000 Einwohnern kann der Anreiz bis zu 100 % der Kosten betragen, was eine echte Chance für die Erneuerung des öffentlichen Gebäudebestands darstellt. Selbst für Privatpersonen ist es dank direkten Zugangs und der Möglichkeit technischer Delegation heute eine der transparentesten und sichersten Formeln zur Verbesserung der Energieeffizienz.