Mit Inkrafttreten des
Ministerdekrets vom 7. August 2025 nimmt das neue
Thermische Konto 3.0 Gestalt an, das nationale Instrument, das
Energieeffizienzmaßnahmen und die Erzeugung von Wärmeenergie aus erneuerbaren Quellen in öffentlichen und privaten Gebäuden unterstützt.
Die vom
GSE – Energy Services Manager verwaltete Maßnahme richtet sich insbesondere an
öffentliche Verwaltungen und
Drittsektor-Einheiten und bietet
Beiträge von bis zu 100 % der anspruchsberechtigten Ausgaben für Gemeinden mit weniger als 15.000 Einwohnern sowie bis zu 65 % für andere öffentliche und private Einrichtungen im tertiären Sektor.
EINE NEUE CHANCE FÜR GEMEINDEN UND INSTITUTIONEN
Der Thermal Account 3.0 ermöglicht es Verwaltungen, Energieentwicklungsmaßnahmen ohne eigene Ressourcen zu planen, direkte
Beiträge in kurzer Zeit und ohne Haushaltsbeschränkungen zu erhalten.
Die Anreize umfassen eine breite Palette von Interventionen:
- Wärmedämmung von Wänden, Dächern und Böden;
- Austausch von Leuchten und Solarschirmen;
- Installation von Wärmepumpen, Biomassekesseln und Hybridsystemen;
- solarthermische und photovoltaische Systeme mit Speichersystemen;
- Effizienz der Innen- und Außenbeleuchtung;
- Gebäudeautomationssysteme und elektrische Ladestationen.
Die Beiträge werden direkt von der GSE in einer einzigen Lösung oder in mehreren jährlichen Raten ausgezahlt, abhängig von Höhe und Art der Intervention.
ESCos: DER OPERATIVE MOTOR DER ENERGIEWENDE
ESCos (Energy Service Companies) sind auf Energieeffizienz spezialisierte Unternehmen, die Gemeinden und öffentlichen Stellen eine
umfassende Lösung bieten: Diagnose, Planung, Bau, Wartung und Überwachung.
Ihre Stärke liegt in der Fähigkeit,
Interventionen zu finanzieren und Kosten durch die Anreize des Thermischen Kontos sowie die daraus resultierenden Energieeinsparungen zu decken.
Das Referenzmodell ist der
Energy Performance Contract (EPC), der die Vergütung des ESCo mit messbaren Ergebnissen bei Effizienz und Verbrauchsreduzierung verknüpft.
Dank dieses Mechanismus können selbst Gemeinden mit begrenzten Ressourcen strukturelle Maßnahmen einleiten und
effizientere, nachhaltigere Gebäude mit geringeren Verwaltungskosten erwerben, ohne Kapital zu fördern.
DAS MODELL DER PROJEKTFINANZIERUNG
Das Thermal Account 3.0 kann auch über das
Projektfinanzierungsmodell umgesetzt werden, das durch den Public Contracts Code (Gesetzesdekret 36/2023, Art. 183) geregelt ist.
Dies ist ein Verfahren, das die Zusammenarbeit zwischen öffentlichem und privatem Unternehmen fördert, indem private Investitionen in öffentliche Bauprojekte aktiviert werden können, was Transparenz und Wettbewerb gewährleistet.
Der operative Pfad folgt im Allgemeinen diesen Phasen:
- Energiediagnose
Der zuständige ESCo führt die Energiediagnose des Gebäudes durch, identifiziert die vorrangigen Maßnahmen und mögliche Einsparungen.
Diese technische Analyse stellt den ersten Schritt dar, der von der Gemeinde oder der Behörde übernommen werden muss, um die tatsächliche wirtschaftliche und technische Bequemlichkeit der Intervention zu beurteilen.
- Projektfinanzierungsvorschlag
Auf Grundlage der Diagnose erstellt die ESCo ein Finanzprojekt , das mit einer technisch-ökonomischen Machbarkeitsstudie und einem Amortisationsplan ausgestattet ist.
Das Projekt wird dann kostenlos an die Verwaltung übergeben, die es genehmigt und öffentlich ausschreibt.
- Angebot und Vorkaufsrecht
Die Gemeinde öffnet die Ausschreibung für andere Unternehmen, aber der ursprüngliche Antragsteller behält das Recht, das beste Angebot vor der endgültigen Vergabe abzugeben, wodurch er sein Engagement bestätigen und die Intervention durchführen kann.
- Implementierung und Management
Die Intervention wird vom siegreichen ESCo durchgeführt, der sich um dessen Verwaltung und Überwachung kümmert, um die Energieeffizienz mindestens fünf Jahre nach der Auszahlung der letzten Anreizrate sicherzustellen.
DIE UNTERSTÜTZUNG DER STUDIE
Das
Pietro Dusso Architect Studio kann durch
konsolidierte Partnerschaften mit verschiedenen ESCos alle öffentlichen Verwaltungen und Drittsektor-Einrichtungen im gesamten technisch-administrativen Prozess unterstützen, von der ersten Energiediagnose bis hin zur Einholung von GSE-Anreizen.
Die
Energieprüfung bleibt immer der
erste verpflichtende technische Schritt gegen Gebühr, der notwendig ist, um die Intervention korrekt zu definieren und den anschließenden Finanzplan zu erstellen.
Nach diesem Schritt können das Studio und der Partner ESCo
die vollständige Intervention „vor Ort“ durchführen, das Projektfinanzierungsverfahren und den Antrag auf den Thermal Account 3.0 Anreiz aktivieren.
Diese Synergie ermöglicht es, einen schlüsselfertigen, transparenten und sicheren Ansatz zu gewährleisten, mit dem Vorteil,
Energie-Requalifizierung in eine nachhaltige Investition zu verwandeln, ohne direkte Kosten für öffentliche Einrichtungen.
EINE CHANCE FÜR LOKALE ENERGIEPOLITIK
Der Thermal Account 3.0 stellt heute das solideste
energiepolitische Instrument dar, das für Gemeinden und den dritten Sektor anwendbar ist und sich perfekt mit regionalen Mitteln und den nachhaltigen Entwicklungsstrategien der Sustainable Energy and Climate Action Plans (SECAP) integrieren lässt.
Für die lokalen Verwaltungen bedeutet es, den
Verbrauch zu reduzieren, den Gebäudebestand zu modernisieren und die Qualität öffentlicher Dienstleistungen zu verbessern, wodurch ein positiver Weg des ökologischen Übergangs und der Energieverantwortung aktiviert wird.
