THERMISCHES KONTO 3.0: TECHNISCHE REGELN DER GSE VERÖFFENTLICHT.

Am 16. Dezember 2025 veröffentlichte der Energiedienstleister (GSE) die offiziellen Anwendungsregeln des Thermischen Kontos 3.0 und vervollständigte damit den Umsetzungsrahmen des Ministerdekrets vom 7. August 2025 des Ministeriums für Umwelt und Energiesicherheit.  

LADEN SIE HIER DIE ANWENDUNGSREGELN THERMISCHES KONTO 3.0 HERUNTER

  Mit diesem Schritt wird das Thermal Account 3.0 voll funktionsfähig: Bürger, tertiäre Unternehmen, Einrichtungen und öffentliche Verwaltungen können schließlich Anträge nach klaren, verbindlichen und überprüfbaren technischen Regeln einreichen. Dies ist kein einfaches prozedurales Update, sondern eine erhebliche Tempoänderung im Vergleich zur Vergangenheit: Das neue Thermal Account ist ein Instrument, das stark auf Dekarbonisierung ausgerichtet ist, mit strengeren Regeln, aber auch sehr schnellen wirtschaftlichen Rückzahlungszeiten , wenn die Intervention richtig gestaltet ist.   WER KANN AUF DAS THERMISCHE KONTO 3.0 ZUGREIFEN Die GSE-Regeln klären die zugelassenen Themen eindeutig:

• PRIVATE PERSONEN (NATÜRLICHE PERSONEN) Sie können für Eingriffe an Wohngebäuden Zugang erhalten, ausschließlich für Eingriffe nach Titel III (Produktion von thermischer Energie aus erneuerbaren Quellen).
• UNTERNEHMEN UND TERTIÄRE EINRICHTUNGEN (GESCHÄFTE, BÜROS, UNTERKUNFTSEINRICHTUNGEN, PROFESSIONELLE STUDIOS) Sie können Zugang zu Gebäuden im tertiären Sektor haben, aber Maßnahmen zur Nutzung fossiler Brennstoffe, einschließlich Erdgas, sind nicht erlaubt.
• ÖFFENTLICHE VERWALTUNGEN UND NICHT-ÖKONOMISCHE ETSSie können auf eine größere Anzahl von Interventionen zugreifen, mit Anreizen, die bis zu 100 % der zulässigen Ausgaben erreichen können.

Das bedeutet, dass das Anlagendesign von Anfang an korrekt eingerichtet werden muss, da einige Lösungen heute einfach nicht mehr gefördert werden.   WELCHE INTERVENTIONEN SIND INCENTIVIERT (UND WELCHE NICHT) Das Thermal Account 3.0 bietet ausschließlich Anreize:

• ELEKTRISCHE WÄRMEPUMPEN für Winter- (und oft auch Sommer-) Klimaanlagen;
• SOLARTHERMISCHE SYSTEME für die Integration von Wärmewasser und Heizung;
• HOCHEFFIZIENTE BIOMASSEERZEUGUNG MIT SEHR STRENGEN EMISSIONSGRENZEN;
• HOCHEFFIZIENTE MIKRO-KRAFT-KOPPLUNG (für bestimmte Bereiche).

Es ist wichtig, einen Punkt klarzustellen, der oft Verwirrung stiftet: Photovoltaik- und Speichersysteme werden durch das thermische Konto 3.0 nicht gefördert, außer bei Mehrwertsteuernummern, öffentlichen Verwaltungen und Drittsektor-Einrichtungen (ETS).   65 %: OBERGRENZE, KEIN AUTOMATISCHER PROZENTSATZ

Artikel 11 des Ministeriellen Dekrets vom 7. August 2025 bestimmt, dass: die Höhe des Anreizes 65 % der entstandenen Ausgaben nicht überschreiten darf.

Dieser Wert repräsentiert:

• der theoretische Maximalgrenze;
• die korrekte Berechnungsbasis in der Machbarkeitsphase;
• Es gibt keinen garantierten Prozentsatz für jede Intervention.

Der reale Wert hängt immer davon ab:

• installierte Technologie,
• Macht,
• Koeffizienten und Obergrenzen, die von der GSE vorgesehen sind.

 

EMPFOHLENES BEISPIEL – EINE PAUSCHALE MEHRWERTSTEUERNUMMER FÜR IHR HAUS (NUR CT)

Dies ist der häufigste und interessanteste Fall für Mehrwertsteuerzahlen unter dem Flat Rate-System.

Profi, der:

• lebt in ihrem eigenen Wohnhaus,
• kann keine Steuerabzüge nutzen,
• Sie will Gas eliminieren und die Energiekosten senken.

HYPOTHETISCHE INTERVENTION

• Ersatz der Winterklimaanlage
• Installation einer elektrischen Wärmepumpe (Luft-Wasser- oder Geothermie-Pumpe)
• Keine Photovoltaik (nicht gefördert in Wohngebieten für Einzelpersonen)

Intervention ist ausschließlich gemäß Titel III des Dekrets erlaubt.

REALISTISCHE KOSTEN

• Wärmepumpe + Anlagenanlagen: 25.000 € – 30.000 €

THERMISCHER KONTOANREIZ 3.0

• Berechnungsgrundlage: maximale Obergrenze 65 %
• Maximaler theoretischer Anreiz: 15.000 € – 19.500 €

In der Praxis gilt der effektive Anreiz:

• Oft liegt es zwischen 50 % und 6,5% der Ausgaben,
• aber es bleibt ein direkter und unmittelbarer Beitrag, der nicht an persönliche Besteuerung gebunden ist.

TATSÄCHLICHE KOSTEN DER INTERVENTION: 30.000 € – 19.500 € = 10.500 € (weitere Abzüge sind nicht möglich)  

WARUM ES EIN GRUNDLEGENDER ANREIZ FÜR PAUSCHALE STEUERZAHLER IST

Für eine Mehrwertsteuernummer im Rahmen des Flat-Rate-Regimes:

• IRPEF-Abzüge sind nicht nutzbar;
• Eine Genesung in 10 Jahren ergibt keinen Sinn;
• Die Investition bleibt vollständig in der Verantwortung des Fachmanns.

Stattdessen das Thermal Account 3.0:

• zahlt echtes Geld mit nicht rückzahlbaren Mitteln aus;
• Sie hängt nicht vom Einkommen ab;
• Sie senkt sofort die Kosten der Intervention;
• Sie macht den Wechsel des Heizsystems auch zu Hause nachhaltig.

Für viele Pauschalsteuerzahler ist es das einzige wirklich wirksame öffentliche Instrument , um das System zu verändern.

 

BEISPIEL FÜR EIN TERTIÄRES UNTERNEHMEN

Tertiäres Gebäude (Büros, kommerzielle Aktivitäten, Labore).

DURCHGEFÜHRTE INTERVENTIONEN

• Ersatz des Wärmekraftwerks durch eine elektrische Wärmepumpe
• Installation einer Photovoltaikanlage mit Speicher

KOSTEN

• Wärmepumpe: 50.000 €
• Photovoltaik + Speicher: 60.000 €

GESAMTAUSGABEN ZULÄSSIG: 110.000 €

 

THERMISCHER KONTOANREIZ 3.0

• Berechnungsbasis (65 %): 71.500 €
• Auszahlung: 5 jährliche Raten

REALE INTERVENTIONSKOSTEN: 110.000 € – 71.500 € = 28.500 € ( + Abschreibung des Systems)  

WARUM DESIGN ENTSCHEIDEND IST

Das Thermal Account 3.0 belohnt nur korrekte Interventionen:

• angemessene Größe,
• vollständige Dokumentation,
• Kohärenz zwischen Bau, Nutzung und Technologie.

Ein falsches Design kann den Anreiz drastisch verringern oder den Zugang dazu beeinträchtigen.

NICHT NUR DER GSE-BEITRAG: DER WIRKLICHE WERT IST DIE SOFORTIGE SENKUNG DER ENERGIEKOSTEN Beim Thermalkonto 3.0 ist es unerlässlich, nicht bei der Höhe des von der GSE anerkannten Beitrags zu bleiben.
Der eigentliche wirtschaftliche Vorteil einer gut geplanten Energierenovierung ist die Kombination zweier gleichzeitiger Effekte:

• einerseits der öffentliche Beitrag, der im Laufe der Zeit in Form eines direkten Anreizes erfolgt;
• andererseits die sofortige und strukturelle Senkung der Energiekosten, die sich sofort auf das Gesetz auswirkt.

Nehmen wir ein konkretes Beispiel, typisch für viele energieintensive Unternehmen.

Ein Unternehmen, das heute Gaskessel verwendet, kann leicht 200.000 Euro pro Jahr allein für Heizung und Produktion ausgeben.
Übergang zu einem integrierten System, bestehend aus:

• Elektrische Wärmepumpe,
• Photovoltaikanlage mit Eigenverbrauch,

Es ist realistisch, den Energiebedarf um bis zu 70 % zu senken, da ein erheblicher Teil der benötigten Energie selbst produziert wird.

Das bedeutet, dass:

• Die jährlichen Energiekosten können von 200.000 auf etwa 60.000 Euro sinken,
• mit einer sofortigen Einsparung von etwa 140.000 Euro pro Jahr ab dem ersten Geschäftsjahr.

Der Beitrag des Thermalkontos:

• wird über die Zeit verteilt (2 oder 5 Jahre),
• Aber die Kosten für „Treibstoff“ werden sofort gesenkt.

Und hier ändert sich die Perspektive komplett.

Wenn du hinzufügst:

• der GSE-Anreiz, der bis zu 65 % der anspruchsberechtigten Ausgaben erreichen kann,
• Jährliche Einsparungen bei Rechnungen, die sich sofort auf die Betriebskosten auswirken,

Die Gesamtwirtschaftsrendite der Intervention kann bei weitem 65 % übersteigen, in manchen Fällen 100 % der Anfangsinvestition oder sogar mehr, insbesondere bei sehr energieintensiven gasbetriebenen Gebäuden. In diesen Fällen sprechen wir nicht mehr nur von einem Anreiz, sondern von einer echten industriellen und wirtschaftlichen Umgestaltung des Gebäudes.  

UNSER ANSATZ: NICHT NUR „WIE VIEL DU BEKOMMST“, SONDERN „WIE VIEL SPARST DU“

Über 15 Jahre Wir operieren in der Energieaufrüstung, die Einzelpersonen und Unternehmen folgen von der Machbarkeitsstudie bis zur Verteilung des Beitrags.

Im Thermal Account 3.0 liegt der Unterschied nicht in der gewählten Technologie, sondern darin, wie die Intervention gestaltet ist.

Gerade aus diesem Grund findet in unserem Studio die Energie-Requalifizierung statt wird niemals nur hinsichtlich der Kosten der Intervention bewertet.

Unsere Arbeit besteht aus:

• analysieren , wie viel das Gebäude heute im Hinblick auf den Verbrauch kostet;
• die energieeffizienteste Intervention entwerfen;
• Schätzung des Konsums nach der Intervention;
• Berechnen Sie alle wirtschaftlichen Vorteile und unterscheiden Sie deutlich:
  • der Nettobeitrag, der von der GSE über das Thermalkonto anerkannt wird,
  • Die strukturelle Reduzierung der Gesetze, die sofort das Budget betrifft.

Nur durch die Kombination von Anreizen + echten Energieeinsparungen ist es möglich, die Bequemlichkeit einer Intervention korrekt einzuschätzen.

Und oft zeigt sich in dieser Gesamtanalyse die wirklich überraschende Tatsache: nicht, wie viel die Intervention kostet, sondern wie bequem es heute ist, sie durchzuführen.