STRATEGISCHER LEITFADEN ZUM AUFBAU VON BONI IN FVG 2026-2027

EINLEITUNG

Der Bau- und Energieumbausektor in Italien durchläuft eine Phase des strukturellen Übergangs, der die endgültige Überwindung der außergewöhnlichen Superbonus-Saison und den Einstieg in ein selektiveres, stabileres und technisch fundierteres System markiert. Jahrelang war die Hausrenovierung ein weit verbreitetes Ziel, wurde jedoch oft durch einen instabilen regulatorischen Rahmen behindert, der durch kontinuierliche Erweiterungen, Änderungen und Interpretationen gekennzeichnet ist und jede mittelfristige bis langfristige Planung komplex machte. Mit dem Haushaltsgesetz 199/2025 und den damit verbundenen Reformen hat der Gesetzgeberin eine klare Richtung festgelegt: keine allgemeinen Anreize mehr, sondern ein Modell basierend auf subjektiven Kriterien, dem tatsächlichen Ziel der Gebäude und der technischen Qualität der Eingriffe.

In diesem Zusammenhang erhebt sich Friuli Venezia Giulia als eines der fortschrittlichsten Gebiete auf nationaler Ebene, dank der Integration von Landesgesetzgebung und strukturierten regionalen Instrumenten, insbesondere dem Regionalgesetz 8/2025. Diese Konvergenz ermöglicht es nun, Interventionen mit größerer finanzieller und regulatorischer Sicherheit zu planen, wodurch die Neuentwicklung von einem unsicheren Betrieb zu einer Strategie zur Verbesserung realer Vermögenswerte wird, bei der Energieeffizienz nicht nur ein ökologisches Ziel, sondern auch ein konkreter Hebel für Investitionen und Wertsteigerung der Immobilien wird.

  ES SPIELT KEINE ROLLE MEHR, “WAS“ DU TUST, SONDERN “WER“ DU BIST Die tiefgreifendste Veränderung betrifft den Übergang vom alten System (Raten basierend auf der Art der Intervention) zum neuen System, das auf der “subjektiven Position“ basiert. Für den Zweijahreszeitraum 2025–2026 wird der maximale Satz von 50 % gepanzert und ausschließlich für Eingriffe an Gebäuden reserviert, die als “Hauptwohnsitz“ genutzt werden. Für alle anderen Fälle (Zweitwohnungen, Mietobjekte oder verfügbare Immobilien) sinkt der Abzug auf 36 %. Laut dem ANCE-Leitfaden und dem Rundschreiben 8/E/2025 müssen für den 50%-Bonus sehr strenge technische Kriterien beachtet werden:

• Hauptwohnsitz: Die Immobilieneinheit, in der der Eigentümer (oder der Inhaber eines anderen Grundrechts) oder seine Familienmitglieder regelmäßig wohnen.
• Der Zeitfaktor zum Nutzungsrecht: Das Eigentum am Eigentumsrecht oder einem anderen Rechts in rem muss notwendigerweise zu Beginn der Arbeiten bestehen. Es ist nicht möglich, den Titel auf der offenen Baustelle zu erwerben, um den höheren Satz “einzufordern“. Im Gegensatz dazu kann die eigentliche Nutzung als Hauptwohnsitz auch am Ende der Arbeiten erfolgen.
• Erweiterung auf Familienmitglieder: Eine positive Note betrifft zusammenlebende Familienmitglieder (Ehepartner, Verwandte dritten Grades). Sie können von 50 % profitieren, selbst wenn sie keine echten Rechte besitzen, solange sie die Kosten tragen und die Immobilie ihr gewöhnlicher Wohnsitz ist.
• Die technische Ausnahme: Trotz des Drucks wurde der Ersatz bestehender Notstromaggregate durch die neuesten Gasgeneratoren (siehe CM 8/E/2025).

  2026 ALS “PUFFERJAHR“ Entgegen der Prognosen einer sofortigen Kürzung hat das Haushaltsgesetz 2026 die bereits für 2025 festgelegten Tarife auf das gesamte Jahr verlängert. Ohne diese Intervention wäre der Rückgang viel abrupter verlaufen. Diese regulatorische Koordination ist für diejenigen unerlässlich, die komplexe Baustellen geplant haben: “Gesetz 199/2025 (Haushalt 2026) hat die Steuersätze für Steuerboni im Bauwesen, die 2025 gelten, auf das gesamte Jahr 2026 verlängert.“ Das sind ausgezeichnete Neuigkeiten für diejenigen, die mit Energie- (Ecobonus-) oder seismischen (Sismabonus-)Sanierungsarbeiten begonnen haben, da es ermöglicht, die 50%-Obergrenze für ein zusätzliches Kalenderjahr für das erste Haus beizubehalten.   DER “SQUEEZE“ AUF HOHE EINKOMMEN UND DIE OBERGRENZE FÜR ABZÜGE Der Gesetzgeber hat Boni in ein sozialpolitisches Instrument umgewandelt. Das Gesetz führt eine Senkung der Selbstbeteiligungsgebühren ein, basierend auf zwei entscheidenden Faktoren:

• Gesamteinkommen: Für Personen über 75.000 Euro gibt es eine lineare Kürzung der Abzüge. Der Druck wird für Steuerzahler über 200.000 Euro maximal, für die die Kürzung speziell Abzüge von 19 % betrifft.
• Haushaltsquotient: Die maximal absetzbare Ausgabenobergrenze wird entsprechend der Anzahl der Kinder angepasst, was die größten Haushalte belohnt.

Zusammenfassend gilt: Je höher das Einkommen und je geringer die Anzahl der Kinder, desto niedriger ist die Ausgaben-“Obergrenze“, die der Staat bereit ist zu erstatten.   DER SCHATTEN VON 2027 Der Ausblick nach 2026 zeigt einen unaufhaltsamen Rückgang sowohl bei den Zinsen als auch bei den Ausgabenobergrenzen. Es ist wichtig zu beachten, dass ab 2028 nicht nur der Prozentsatz sinken wird, sondern auch das erlaubte Ausgabenlimit halbiert wird, von den historischen 96.000 Euro auf nur noch 48.000 Euro. € €

Jahr	Hauptresidenz	Weitere Eigenschaften	Ausgabenlimit pro I.U.
2025–2026	50 %	36 % (48.000 Ausgaben)	96.000
Daten 2027	36 %	30 %	96.000
2028–2033	30 %	30 %	€ 48.000
Ab 2034	36 % (voll funktionsfähig)	36 % (voll funktionsfähig)	€ 48.000

Hinweis: Der Anstieg auf 36 % ab 2034 wird von Art bereitgestellt. 16-bis des TUIR, aber die Ausgabenobergrenze bleibt bei 48.000 Euro, sofern keine neuen Gesetzesmaßnahmen vorgenommen werden.   LEB WOHL ZUM BONUS FÜR ARCHITEKTONISCHE BARRIEREN Eine wichtige Lücke im Panorama 2026 ist der Architekturbarriere-Bonus. Trotz der sozialen Bedeutung für die Zugänglichkeit wurde die Einrichtung nicht verlängert und wurde offiziell am 31. Dezember 2025 eingestellt. Wer die Arbeiten bis dahin nicht abgeschlossen und bezahlt hat, muss nun auf den gewöhnlichen Renovierungsbonus zurückgreifen (mit den oben genannten Tarifen und Limits).   BÜROKRATIE UND TECHNISCHE FILTER (SOA UND CCNL) Das Recht auf Deduktion erfolgt durch eine strenge formale Disziplin. Die “Talking Transfer“ (die immer den Zahlungsgrund, den Steuercode des Begünstigten und die Mehrwertsteuernummer des Unternehmens enthalten muss) reicht nicht aus; Für größere Werke werden unüberwindbare bürokratische Filter ausgelöst:

• SOA-Verpflichtung: Bei Arbeiten über 516.000 Euro muss das ausführende Unternehmen das SOA-Zertifikat besitzen, unter Androhung des Verlusts des Bonus.
• CCNL-Klausel: Für alle Baustellen, die nach Mai 2022 mit einem Betrag von über 70.000 Euro begonnen wurden, ist es verpflichtend, im Vertrag und auf der Rechnung anzugeben, dass das Unternehmen die nationalen Tarifverträge (CCNL) des Bausektors anwendet.

Speicherübertragung: Ist die Überweisung unvollständig, bleibt nur eine Wiederholung der Zahlung oder alternativ eine Ersatzerklärung des Unternehmens, die die korrekte Abrechnung der entstandenen Kosten bestätigt.   FVG-BEITRÄGE “DER MOTOR DER ERSPARNISSE IN FVG“ Kunst. 3 des Regionalgesetzes 8/2025 ist keine einfache Subvention, sondern eine strategische Säule für die Nachhaltigkeit des Gebiets. Dieses nicht rückfällige Instrument belohnt diejenigen, die bereits vorhanden sind Die Interventionen oder entstehenden Kosten ab dem 1. Januar 2025 abgeschlossen. Subjektive Anforderungen und zugelassene Immobilien Der Aufruf richtet sich an natürliche Personen, die in FVG wohnen und Eigentümer, bloße Eigentümer oder Inhaber eigener Rechte (Nießrecht, Nutzung, Wohnsitz) sind.

• Nachfolge: Die Erben können Arbeiten beantragen, die vom Verstorbenen bezahlt werden, vorausgesetzt, sie verfügen über die Erbfolgeerklärung.
• Kadastralkategorien: Wohnimmobilien (A1 bis A11) sowie die Einheiten C1, C2 und C3 sind berechtigt.
• Thermische Beschränkung: Für Typ-A- und B1-Interventionen ist es eine Sine qua non-Bedingung , dass die betroffenen Räume beheizt werden (auch indirekt, wenn sie ohne Türen mit Räumen verbunden sind, die mit einem System ausgestattet sind).

Ausgabenlimits und -obergrenzen Der regionale Beitrag deckt 50 % der anspruchsberechtigten Ausgaben (einschließlich Mehrwertsteuer) ab, innerhalb strenger Obergrenzen: Kosten

Art der Intervention	Technische Beschreibung	Maximal erkennbare	Maximal zulässiger Beitrag
A: Fenster und Türen	Armaturen, Eingangstüren, Fensterläden, Fensterläden, Motorisierungen und technische Kosten.	1.500 €/m² (Wandloch)	12.000 €
B1: Gehäusedämmung	Isolierung, Dämmung von Wänden, Böden oder Böden hin zu Kühlräumen (z. B. Decke zum Dachboden).	180 € pro Quadratmeter	12.000 €
B2: Isolierabdeckung	Dachrenovierung oder Dachunterstandsdämmung in beheizten Räumen (einschließlich Kaminsims, wenn isoliert).	200 €/m²	12.000 €

  DIE GEWINNENDE SYNERGIE: KUMULATION UND STEUEROPTIMIERUNG Die eigentliche strategische Kompetenz liegt in der Anwendung von Art. 11 des Aufrufs, der die Summierung zwischen dem regionalen Fonds und den nationalen Abzügen (Ecobonus/Renovierungen) erlaubt, wobei die Obergrenze von 100 % der entstandenen Ausgaben eingehalten wird. Laut FAQ 2.1 (siehe FAQ regionale Mitteilung Art.3 L.R. 8/2025) ist es möglich, eine steuerliche Synergie innerhalb der Familieneinheit umzusetzen: Ein zusammenlebendes Familienmitglied kann sich registrieren und Rechnungen zahlen, um von seiner nationalen Abzugsmöglichkeit zu profitieren, während der Eigentümer der Immobilie den Antrag auf den regionalen Beitrag stellt. Dieses Manöver ermöglicht es, die Steuervorteile selbst dann zu sättigen, wenn eine einzelne Person nicht über ausreichende IRPEF-Kapazität verfügt.   Praktisches Beispiel: Austausch von Türen und Fenstern (75%-Strategie) Nehmen wir eine Ausgabe von 11.000 € für 9 Quadratmeter Einrichtungen in einem Hauptwohnsitz an:

1. Fairness-Analyse: Die Kosten (1.222 €/m²) liegen unter der Obergrenze von 1.500 €/m².
2. Regionaler Beitrag (50 %): Die Region gewährt eine direkte Überweisung von 5.500 €.
3. Nationale Deduktion: Der Selbstbeteiligungsteil wird auf den Restbetrag berechnet (11.000 – 5.500 = 5.500 €). Durch die Anwendung des Steuersatzes 2026 für die Hauptwohnung (50 %) werden zusätzliche Steuereinsparungen von 2.750 € erzielt.
4. Fazit: Der Bürger erhält eine Gesamtreduzierung von 8.250 € (75 % der Ausgaben) mit einer Nettoausgabe von nur 2.750 €.

  HILFREICHE RESSOURCEN UND DOWNLOADS Für einen vollständigen Überblick über die neuen Tarife und Zugangsbedingungen, die für das gesamte Jahr 2026 gelten, besuchen Sie bitte den Link, um das –> GUIDA ANCE BUILDING BONUS 2026.