UMGESTALTUNG UND ENERGIE IN FVG: DER GOLDENE MOMENT FÜR EIGENTUMSWOHNUNGEN

Friuli Venezia Giulia erlebt eine Phase außergewöhnlicher Turbulenzen in Bezug auf Wohnungspolitik und die Energiewende. In den letzten drei Jahren hat die Regionalverwaltung fast 500 Millionen Euro bereitgestellt, um die Bürger zu unterstützen, die Nutzung erneuerbarer Energien zu erleichtern und den bestehenden Gebäudebestand neu zu gestalten. In diesem Szenario gratulieren wir der Stadträtin für Infrastruktur, Cristina Amirante, aufrichtig für das beispiellose Engagement und die pragmatische Vision, mit der sie die realen Bedürfnisse der Familien adressiert und den sozialen Zusammenhalt unseres Territoriums konkret stärkt. Heute möchte ich mich auf ein sehr heißes Thema mit vielen unmittelbaren Möglichkeiten konzentrieren: Interventionen zu Eigentumswohnungen. Stattdessen legen wir das Kapitel der für Bauunternehmen vorgesehenen Mittel vorübergehend auf Eis, da die Spielregeln in dieser Hinsicht noch definiert werden und bislang etwas unklar sind.   DER FOKUS: DER NEUE AUFRUF FÜR GROSSE EIGENTUMSWOHNUNGEN KOMMT BALD Die eigentliche “Bombennachricht“, die Stadtrat Amirante während der jüngsten Ecocasa-Ausstellung in Pordenone erwartete, ist die Schaffung einer speziellen Maßnahme, die sich den Arbeiten an Eigentumswohnungen widmet. Im Gegensatz zu den bereits für kleine Unternehmen aktiven Fonds wird diese neue Finanzierungslinie alle Komplexe umfassen, einschließlich der größten (d. h. solche über 8 Wohneinheiten, bei denen die Zahl des Administrators verpflichtend ist). Der Aufruf, der noch vor dem Sommer ans Licht kommen wird, wird die bereits durchgeführten Energieentwicklungsmaßnahmen finanziell unterstützen. Unter den Arbeiten, die erstattet werden können, stechen die Säulen der Einsparungen auf der Rechnung hervor:

• Herstellung von Thermobeschichtungen (in beheizten Umgebungen).
• Dachdämmung funktioniert (in beheizten Umgebungen).
• Modernisierung der Zentralheizungssysteme zur Umwandlung in hocheffiziente und verbrauchsarme Systeme (Hybrid- oder Wärmepumpensysteme).

Um die Bürger zu schützen und die berüchtigten Preisverzerrungen beim staatlichen Superbonus zu verhindern, hat der Rat einen intelligenten Mechanismus untersucht: Rückerstattungen für Dächer und Mäntel werden berechnet, indem vorab festgelegte Maximalwerte pro Quadratmeter anerkannt werden. Der Anruf wird vom Counter-Typ sein (sobald die Arbeiten durchgeführt und bezahlt sind, wird er gemeldet und innerhalb von 3-4 Monaten wird die Region den Sack entfernen), selbst bei bereits durchgeführten Arbeiten, vermutlich ab dem 01.01.2026. Doch vielleicht ist der revolutionärste Aspekt dieser Maßnahme das Timing. Im Bewusstsein, wie langsam und komplex die Entscheidungsdynamik innerhalb der Eigentumswohnungsversammlungen verläuft, hat die Behörde beschlossen, dieses Gespräch mit einem sehr langen Zeitfenster offen zu lassen, sogar bis Ende 2027. So können alle Eigentumswohnungen planen, beraten und die Arbeiten mit größter Gelassenheit durchführen.

  WAS BEREITS MÖGLICH IST: DIE “MINIMALEN EIGENTUMSWOHNUNGEN“ UND KUNST. 3 DES REGIONALGESETZES 8/2025 Die Revolution des Regionalgesetzes 8/2025: Was kann bereits in den “Mindestwohnungen“ getan werden? Das Flaggschiff der aktuellen regionalen Politiken ist das Regionalgesetz 8/2025, das sehr leistungsstarke Werkzeuge für diejenigen bietet, die die Energieeffizienz ihres Zuhauses verbessern möchten. Eine der interessantesten und unmittelbar operativen Maßnahmen ist der Aufruf zur Umsetzung von Artikel 3, der speziell Effizienzarbeiten widmet, die bereits ab dem 1. Januar 2025 durchgeführt und bezahlt wurden. Dies ist eine fantastische Gelegenheit, besonders für diejenigen, die in einer “Mindestwohnung“ leben, also Gebäuden, die aus mehreren Immobilieneinheiten zwischen 2 und 8 bestehen (für die keine Verpflichtung besteht, einen professionellen Verwalter zu haben). Einzelne Eigentümer können tatsächlich die Erstattung ihres tausendstelsten Anteils an den für die Gemeinschaftsteile entstandenen Kosten beantragen. Aber welche Jobs berechtigen Sie zu diesen Mitteln? Der Aufruf richtet sich an die Finanzierung wichtiger Maßnahmen zur Senkung der Rechnungen:

• Ersatz von Fenstern und Türen (Fenster, französische Türen, einschließlich Fensterläden und Moskitonetze).
• Wärmedämmung der Gebäudehülle, wie die Erzeugung der klassischen äußeren oder inneren thermischen “Beschichtung“ an den Wänden.
• Dachdämmung, also die Renovierung und Dämmung des Daches (in beheizten Umgebungen).

Die wirtschaftlichen Vorteile sind wirklich wichtig: Die Region garantiert einen nicht rückzahlbaren Beitrag in Höhe von 50 % der anspruchsberechtigten Ausgaben (maximal 24.000 € pro Interventionskategorie), der maximal 12.000 Euro pro einzelner Interventionsart betragen kann. Um die Preisverzerrungen zu vermeiden, die in der Vergangenheit beim nationalen Superbonus zu beobachtet wurden, hat das Ministerium klugerweise maximale Ausgabenobergrenzen festgelegt, die pro Quadratmeter parametrisiert sind.   DIE AUSSICHTEN FÜR GROSSE EIGENTUMSWOHNUNGEN Zusätzlich zu dem, was bereits für kleine Eigentumswohnungen aktiv ist, kündigte Stadträtin Amirante die Einführung einer zusätzlichen Finanzierungslinie für alle Eigentumswohnungen bis zum Sommer an. Auch in diesem Fall werden bereits durchgeführte Arbeiten (wie Dämmung, Dämmung und Modernisierung der Zentralheizungssysteme) unterstützt. In dem Bewusstsein, dass Eigentumswohnungsversammlungen biblische Entscheidungszeiten haben, hat die Region beschlossen, diesen zukünftigen offenen Ausschreibungsaufruf bis Ende 2027 auszustellen, sodass alle die Arbeit gelassen planen können.   DER KERN DES BEITRAGS FÜR UNTERNEHMEN: WARUM WARTEN? Wie bereits erwähnt, beinhaltet der regionale Anreizrahmen auch einen Unterstützungsplan für Bauunternehmen, der sie in der schwierigen Übergangsphase nach der PNRR und dem Ende des Superbonus unterstützen soll. Die gute Nachricht ist, dass die Europäische Union ausgeschlossen hat, dass diese Maßnahme eine irreguläre Staatshilfe darstellt, was der Region effektiv grünes Licht gibt. Die operativen Details dieses Bonus werden jedoch noch zwischen der Abteilung und Branchenverbänden wie Ance FVG ausgehandelt. Es gibt Gespräche über einen Mechanismus, der den alten “Sismabonus-Käufen“ ähnelt, um Bauträgern zu helfen, die Kosten bei den schwer durchzuführenden Immobilientransaktionen zu amortisieren (mit der Verpflichtung, innerhalb von 30 Monaten zu verkaufen), aber die genauen Zahlen und Regeln sind noch nicht festgelegt. Wir werden wieder darüber sprechen, sobald sich der Nebel verzogen hat.   AUSGEZEICHNETE ARBEIT DES FEDRIGA-RATS: MACHT WEITER SO! Friuli Venezia Giulia erweist sich erneut als tugendhafte Region, die in der Lage ist, öffentliche Ressourcen in greifbare Vorteile für die Geldbeutel der Bürger und die Umwelt umzuwandeln. Egal, ob Sie ein Eigentümer eines “minimalen Eigentumswohnungs“ sind oder zukünftige Projekte planen – die Werkzeuge sind vorhanden. Ich erneuere meine Glückwünsche an den Rat und Ratsmitglied Amirante für diese hervorragende Arbeit, die das lebendige Gesicht unserer Region zum Besseren gestaltet.   HEUTE PLANEN, UM BEITRÄGE NICHT ZU VERLIEREN: DIE MACHBARKEITSSTUDIE Gerade weil die neue regionale Aufrufzahl für Eigentumswohnungen ein weites Zeitfenster bis zum 31. Dezember 2027 hat, denken viele, dass genügend Zeit zur Entscheidung bleibt. In Wirklichkeit lehrt die berufliche Erfahrung genau das Gegenteil: Eigentumswohnungsinterventionen erfordern sehr lange technische und Entscheidungszeiten, oft zwischen 12 und 18 Monaten, einschließlich Vorstudien, Kostenvoranschlag, Funden der Eigentumswohnungen, Finanzierung sowie Planung und Umsetzung der Arbeiten.

Aus diesem Grund ist es unerlässlich, bereits 2026 eine vorläufige Machbarkeitsstudie zu starten, die es der Eigentumswohnung ermöglicht, die Intervention korrekt zu bewerten, die Kosten zu definieren, die erzielten Beiträge zu quantifizieren und Schätzungen von Unternehmen einzuholen. Diese Vorphase, durchgeführt von unserem Unternehmen mit großer Erfahrung in Energie-Requalifizierungen, umfasst die Analyse des Zustands des Gebäudes, Energiesimulationen, die Definition möglicher Maßnahmen (Dämmung, Dach, Wärmekraftwerk, Photovoltaik usw.), die wirtschaftliche Schätzung und die Erstellung der für die Entscheidung der Aktionäre notwendigen Unterlagen.

Um ein kostenloses Angebot zu diesem Thema zu erhalten, senden Sie einfach eine Anfrage mit der Anzahl der beteiligten Eigentumswohnungen, der Arbeit, die Sie theoretisch durchführen möchten, und dem Start der Winterklimaanlage.

Nur auf diesem Weg ist es möglich, eine fundierte Entscheidung seitens der Eigentumswohnungen zu treffen und die Arbeiten korrekt zu planen. Auch unter Berücksichtigung der technischen Zeiten für das endgültige Design, der möglichen Genehmigungsbewilligung, der Verfügbarkeit der Unternehmen und der Durchführung der Arbeiten ist klar, dass der Beginn der Studien bis 2026 die klügste Strategie ist, um die Arbeiten 2027 durchzuführen und den Verwaltungsprozess bis zum Termin des Aufrufs für den 31.12.2027 abzuschließen.

Mit anderen Worten: Die Zeit, sich zu bewegen, ist jetzt. Diejenigen, die pünktlich gehen, haben größere Möglichkeiten, wirksame Maßnahmen zu planen, die besten Schätzungen zu erzielen und regionale Beiträge optimal zu nutzen, wodurch das Risiko vermieden wird, bei zu engen Zeitrahmen oder organisatorischen Schwierigkeiten nahe an Fristen zu kommen.