FVG 2026 EIGENTUMSBEITRAG: DIEJENIGEN, DIE AUF DEN ANRUF WARTEN, KOMMEN ZU SPÄT

In den letzten Monaten haben wir oft über die Möglichkeiten gesprochen, die die Region Friuli Venezia Giulia bereitet, um die Energie-Neuentwicklung von Eigentumswohnungen zu fördern. Bis heute wurde der FVG-Condominium-Aufruf noch nicht veröffentlicht und verschiebt sich weiterhin im Vergleich zu den ursprünglichen Erwartungen. Die einzigen offiziellen Informationen sind die, die von der Regionalrätin für Infrastruktur und Territorium, Cristina Amirante, erwartet wurde, die die Bereitschaft der Region bestätigte, bestimmte Ressourcen für Energieeffizienzmaßnahmen in den Gemeinschaftsteilen der Eigentumswohnung bereitzustellen. Zusätzlich zu dem, was bereits für kleine Eigentumswohnungen aktiv ist, kündigte Stadträtin Amirante die Einführung einer zusätzlichen Finanzierungslinie für alle Eigentumswohnungen bis zum Sommer an. Aber welche Jobs berechtigen Sie zu diesen Mitteln? Der Aufruf sollte entscheidende Maßnahmen zur Senkung der Rechnungen finanzieren:

• Wärmedämmung der Gebäudehülle, wie die Erzeugung der klassischen äußeren oder inneren thermischen “Beschichtung“ an den Wänden.
• Modernisierung der Zentralheizungssysteme, wie der Ersatz von Eigentumskesseln durch Hybridsysteme (Wärmepumpen + Kondenskessel) oder eine “vollelektrische“ Farbpumpe allein (besser in Kombination mit Eingriffen in die Ummantelung)

Gerade aus diesem Grund ist es wichtig, einen grundlegenden Aspekt klarzustellen: Auf die Veröffentlichung des Aufrufs zu warten, um über die Interventionen nachzudenken, könnte ein Fehler sein.

DAS EIGENTLICHE PROBLEM IST NICHT DIE AUSSCHREIBUNG, SONDERN DIE ZEIT, DIE FÜR DIE ENTSCHEIDUNG BENÖTIGT WIRD

Viele Verwalter und Eigentumswohnungen neigen dazu zu glauben, dass der Weg mit der Veröffentlichung des regionalen Ausschreibungs beginnt.Tatsächlich dauert der Entscheidungsprozess einer Eigentumswohnung normalerweise mehrere Monate. Bevor man zu einer Lösung kommt, ist es notwendig:

• den aktuellen Zustand des Gebäudes zu analysieren;
• den Energieverbrauch und die Kritikalität überprüfen;
• die wirksamsten Interventionen zu identifizieren;
• Kosten und Nutzen schätzen;
• bewerten Sie die erzielten Beiträge;
• verschiedene technische Lösungen vergleichen;
• Versammlungen einberufen und die erforderlichen Mehrheiten erreichen.

In der Berufspraxis ist es selten, dass eine größere Intervention in weniger als 6 Monaten beabsichtigt wird. Das bedeutet, dass Eigentumswohnungen, die erst nach der Veröffentlichung der Ausschreibung über die Interventionen nachdenken, Gefahr laufen, im Vergleich zu den günstigsten Zeitfenstern zu verspäten.    

WARUM ES SICH LOHNT, JETZT UMZUZIEHEN

Die nächsten Monate sind wahrscheinlich die ideale Zeit, um Vormachbarkeitsstudien zu entwickeln. Eine Eigentumswohnung, die heute mit einem Analyseprozess beginnt, kann zwischen September und Oktober ankommen, um:

1. ein Energiefoto des Gebäudes;
2. eine indikative Kostenschätzung ;
3. eine Hypothese erziehbarer Beiträge ;
4. einen wirtschaftlich-finanziellen Plan;
5. Eine gemeinsame Strategie , die der Versammlung vorgelegt werden sollte.

Auf diese Weise wird es möglich sein, die Maßnahmen bis 2026 zu genehmigen oder den Beginn der Arbeiten in den ersten Monaten des Jahres 2027 zu planen, ohne wertvolle Zeit zu verlieren (der Aufruf läuft mit Sicherheit am 31.12.2027 ab und liegt am Schalter).  

DAS RISIKO, EINEN TEIL DER NATIONALEN LEISTUNGEN ZU VERLIEREN

Es gibt auch ein weiteres Element, das AUFMERKSAMKEIT verdient. Die nationale Gesetzgebung erlaubt heute noch bei zahlreichen Eingriffen an Hauptwohnsitzen, von dem 50%igen Steuerabzug über zehn Jahre zu profitieren. Bis heute gibt es keine Gewissheit, ob dieser Satz über den derzeit vorgesehenen Zeitraum hinaus verlängert wird. Aus diesem Grund könnten die in kurzer Zeit überlegten und geplanten Interventionen gleichzeitig profitieren:

• der regionalen Beiträge mit einem NICHT ERSTATTUNGSFÄHIGEN ZUSCHUSS;
• IRPEF-Steuerabzüge von 50 % in zehn Jahren.

Wenn die Tarife auf 36 % gesenkt würden, könnte ein Teil des heute verfügbaren wirtschaftlichen Nutzens verloren gehen. Es ist daher eine Einschätzung, der Eigentumswohnungen in den kommenden Monaten gegenüberstehen müssen, ohne auf weitere regulatorische Entwicklungen zu warten .  

WAS EINE MACHBARKEITSSTUDIE FÜR EINE EIGENTUMSWOHNUNG BEINHALTET

Wenn wir von einer Machbarkeitsstudie sprechen, meinen wir keine ordnungsgemäß entwickelte Voruntersuchung: Sie umfasst normalerweise:

• Vermessung und Analyse des tatsächlichen Zustands des Gebäudes;
• vorläufige Energiebewertung;
• Diagnose des aktuellen Verbrauchs;
• Simulation des Konsums nach der Intervention;
• Identifizieren der wirkungsvollsten Werke;
• Überprüfung der Vereinbarkeit mit Anreizen und Beiträgen;
• indikative Schätzung der Baukosten;
• Bewertung der Renditezeiten.

In den komplexesten Fällen können auch eingehende wirtschaftliche Studien und Mengenschätzungen erstellt werden, um ein sehr detailliertes finanzielles Bild zu liefern.

EINE ENTSCHEIDUNG, DIE VOR DER FREIGABE DES RUFS GETROFFEN WERDEN MUSS

Paradoxerweise ist der beste Zeitpunkt zum Start nicht nach der Veröffentlichung des regionalen Aufrufs, sondern davor! Wenn der Anruf verfügbar ist, werden Administratoren, Designer, Unternehmen und Techniker zwangsläufig an zahlreichen gleichzeitigen Anfragen beteiligt sein. Die Eigentumswohnungen, die bereits die ersten Bewertungen durchgeführt haben, können daher schneller und bewusster handeln, vermeiden Verzögerungen und verfügen bereits über alle notwendigen Faktoren zur Entscheidung.

HABEN SIE EINE INTERESSIERTE EIGENTUMSWOHNUNG?

Wenn Sie Eigentümer oder Eigentümer sind, der die Chancen der zukünftigen FVG-Regionalausschreibung prüfen möchte, steht unser Studio zur Verfügung, um Energie- und wirtschaftliche Vormachbarkeitsstudien zu entwickeln, Verbrauch, Kosten, erreichbare Beiträge und mögliche Interventionsszenarien zu analysieren. Das Angebot ist KOSTENLOS, senden Sie einfach eine Anfrage an architettodusso@gmail.com mit den Eigenschaften Ihrer Eigentumswohnung, einigen Fotos, der gewünschten Arbeit und den Referenzen Ihres Verwalters.