BIS ZU 20.000 € FÜR DIE RENOVIERUNG IHRER TOURISTENWOHNUNG IN FVG: SO FUNKTIONIERT DER AUFRUF 2026

Die Renovierung einer Wohnung, die für Touristenvermietungen gedacht ist, kann eine erhebliche Investition erfordern. Ein veraltetes Badezimmer, ineffiziente Systeme, Fenster und Türen, die ersetzt werden müssen, oder veraltete Möbel können die Attraktivität der Immobilie mindern, die Bewertungen der Gäste verschlechtern und deren Rentabilität einschränken. Um die Verbesserung des Unterkunftsangebots zu fördern, hat die Region Friuli Venezia Giulia den Ausschreibungsaufruf 2026 zur Modernisierung möblierter Wohneinheiten für touristische Zwecke veröffentlicht. Der regionale Beitrag kann für jede Immobilieneinheit bis zu 20.000 Euro betragen und kann nicht nur Möbel und Haushaltsgeräte, sondern auch zahlreiche Bau- und Anlagenbauten finanzieren. Die Verordnung erlaubt Anträge auf maximal vier Grundstücke pro Begünstigter. Die Möglichkeit ist konkret, erfordert aber sorgfältige Vorbereitung: Es reicht nicht, eine Touristenwohnung zu besitzen und einen Online-Antrag auszufüllen. Vor dem Versand müssen die Anforderungen des Eigentümers, der Standort der Immobilie, die Beziehung zur Verwaltungsgesellschaft, die durchzuführenden Maßnahmen und die Richtigkeit der Schätzungen überprüft werden. Schauen wir uns also einfach an, wer teilnehmen kann, welche Werke finanziert werden können und welche Fehler wichtig sind, die man vermeiden sollte.

DER AUFRUF 2026 IM BLICK

Der Beitrag richtet sich an Eigentümer, die natürliche Personen von möblierten Wohneinheiten für touristische Zwecke in Friaul Venezia Giulia sind. Für jede Wohnung beträgt der Beitrag zwischen 10.000 und 20.000 Euro, bis zu maximal vier Immobilieneinheiten pro Begünstigter. Die gesamte finanzielle Zuweisung für 2026 beträgt 3 Millionen Euro. Bewerbungen werden mit einem rezeptfreien Verfahren bewertet, in der chronologischen Reihenfolge der Einreichung und innerhalb der verfügbaren Ressourcen. Der Antrag kann eingereicht werden: von 9:00 Uhr am 10. Juli 2026 bis 16:00 Uhr am 10. September 2026. Die Einreichung muss ausschließlich über das regionale System Instances On Line unter Verwendung von SPID, CIE oder CNS erfolgen. Da auch die Reihenfolge der Präsentation eine Rolle spielt, könnte das Warten auf die letzten Tage bedeuten, dass man ankommt, wenn die verfügbaren Ressourcen bereits bereitgestellt sind.  

 

WER KANN DEN BEITRAG BEANTRAGEN

Eigentümer, die natürliche Personen von Wohnungen sind, die für Touristenvermietungen gedacht sind und sich im regionalen Gebiet befinden, können teilnehmen. Der Aufruf richtet sich daher nicht an Unternehmen, die die Immobilien besitzen, und legt fest, dass Einzelunternehmen nicht zu den Begünstigten gehören. Jede Person kann einen Beitrag für maximal vier Immobilieneinheiten beantragen. Die Immobilie muss regelmäßig in den Umlauf der touristischen Vermietungen aufgenommen werden. Je nachdem, wie die Tätigkeit durchgeführt wird, ist es erforderlich, zusätzlich zum Nationalen Identifikationscode – CIN – die entsprechende SCIA oder die Mitteilung an die zuständige Gemeinde zu richten. In Anwesenheit mehrerer Eigentümer wird der Antrag nur von einem der Miteigentümer eingereicht, mit der Vollmacht der übrigen. Es ist auch möglich, einen Fachmann oder eine andere Person mit der Einreichung der elektronischen Einreichung zu beauftragen, vorausgesetzt, die entsprechende Vollmacht ist vorbereitet. Ein Sonderfall betrifft Immobilien, über die ein Nießrecht besteht. Für Anrufe nach 2021 geben die regionalen FAQs an, dass der Antrag vom bloßen Eigentümer eingereicht werden muss. Diese Aspekte müssen vor der Vorbereitung des Projekts geklärt werden, da ein Fehler bei der Identifizierung des Antragstellers die Zulässigkeit des Antrags beeinträchtigen kann.  

DIE IMMOBILIE MUSS EINEM BEVOLLMÄCHTIGTEN VERWALTER ANVERTRAUT WERDEN

Eines der wichtigsten Elemente der Ausschreibung ist die Verpflichtung, die Immobilie einer Immobilienagentur oder einer Verwaltungsgesellschaft des regionalen Systems anzuvertrauen. Der Eigentümer muss den Manager identifizieren und eine bilaterale Vereinbarung unterzeichnen , bevor er den Antrag einreicht. Mit diesem Dokument verpflichten sich die Parteien, im Falle der Erteilung der Zuteilung einen Vertrag über die Verwaltung der Wohnung mit einer Mindestlaufzeit von acht Jahren abzuschließen. Es ist daher nicht möglich, jede beliebige Agentur auf dem Markt auszuwählen. Die verantwortliche Person muss ordnungsgemäß in der entsprechenden regionalen Liste registriert sein. Für den Eigentümer bedeutet das, dass die Wahl des Managers nicht bis zum Ende der Arbeit verschoben werden kann: Es ist eine der Vormaßnahmen, die notwendig sind, um auf den Beitrag zu zugreifen.  

DIE ACHTJÄHRIGE BESCHRÄNKUNG: WAS SIE WIRKLICH BEDEUTET

Diejenigen, die den Beitrag erhalten, müssen die Immobilie mindestens acht Jahre lang auf dem touristischen Mietmarkt halten, gemäß dem mit dem Verwalter vereinbarten Vertrag, der sich an das regionale System hält. Der Zeitraum beginnt mit Vertragsunterzeichnung oder Abschluss der Arbeiten, wenn diese später abgeschlossen werden. Das ist eine wichtige Verpflichtung. Der Aufruf ist daher besonders geeignet für diejenigen, die die Wohnung mittel- bis langfristig erhalten und daraus Einkommen erzielen wollen, während sie für diejenigen, die sie kurzfristig verkaufen oder dauerhaft für den privaten Gebrauch nutzen wollen, möglicherweise ungeeignet sein kann. Der Eigentümer kann die persönliche Nutzung einer einzelnen Immobilieneinheit für maximal drei Wochen pro Saison reservieren, ohne die durch die Spende vorgesehene Beschränkung zu unterbrechen. Während der acht Jahre muss auch bis zum 31. März jedes Jahres eine Erklärung zur Bestätigung der Erfüllung der übernommenen Verpflichtungen eingereicht werden.  

WELCHE WERKE KÖNNEN FINANZIERT WERDEN

Einer der interessantesten Aspekte des Anrufs ist die Breite der zugelassenen Interventionen. Der Beitrag kann Erweiterungen, Renovierungen, Modernisierungen und außergewöhnliche Wartungsarbeiten sowie den Kauf von Möbeln, Ausrüstung und Haushaltsgeräten für die Touristenwohnungen finanzieren. Zu den anspruchsberechtigten Ausgaben gehören insbesondere:

1. Renovierung des Innenbodens;
2. Renovierung der Böden von Balkonen und Terrassen;
3. Ersatz von Beschichtungen und Putzen;
4. Innenmalerei;
5. Reparatur oder Austausch von Türen, Armaturen und Fenstern;
6. Eingriffe in das elektrische System;
7. Renovierung der Heizungsanlage;
8. Renovierung des Wasser- und Abwassersystems;
9. Ersatz von Sanitärwaren;
10. Installation oder Anpassung der Klimaanlage;
11. Installation von Einbruchsalarmsystemen;
12. Markisen, Gegensprechanlagen, Video-Intercoms und Antennen.

Innen- und Außeneinrichtungen, große Haushaltsgeräte sowie die damit verbundenen Transport- und Montagekosten können ebenfalls finanziert werden. Andererseits sind Ausgaben für Waren, die leicht abgenutzt sind, wie Leinen, Keramik, Verbrauchsmaterialien, Gemälde und einfache dekorative Objekte, ausgeschlossen .  

ES REICHT NICHT, MÖBEL ZU KAUFEN: DU BRAUCHST EIN KOHÄRENTES PROJEKT

Die Verfügbarkeit eines Beitrags von bis zu 20.000 Euro bedeutet nicht, dass es bequem ist, Waren zu kaufen oder Arbeiten ohne Gesamtbewertung der Immobilie zu planen. Bevor Sie Kostenvoranschläge anfordern, ist es ratsam zu ermitteln, welche Interventionen wirklich verbessern können:

• die Qualität der Umgebungen;
• den Komfort der Gäste;
• die Effizienz der Systeme;
• das Bild der Wohnung;
• einfache Wartung;
• den Wert und die Rentabilität der Immobilie.

In manchen Immobilien kann eine Neugestaltung des Badezimmers Priorität haben; in anderen die Fenster ersetzen, die Klimaanlage verbessern oder die Innenverteilung komplett renovieren. Die Wahl sollte mit einer Analyse des bestehenden Zustands ausgehen und nicht einfach mit dem Wunsch, alle verfügbaren Beiträge zu nutzen. Ein durchdachtes Projekt ermöglicht es Ihnen außerdem, Bauarbeiten, Systeme und Einrichtungsgegenstände korrekt zu koordinieren und so den Kauf von Elementen zu vermeiden, die anschließend geändert, versetzt oder ersetzt werden müssen.  

WIE VIEL ERREICHT WERDEN KANN

Die Verordnung sieht einen Beitrag von 10.000 bis 20.000 Euro pro Wohnung vor, bis zu vier Einheiten pro einzelner Begünstigter. Berufliche Ausgaben im Zusammenhang mit den Interventionen sind ebenfalls förderfähig, innerhalb eines Limits von 10 % der zulässigen Ausgaben und in jedem Fall bis zu maximal 2.000 Euro. Dadurch können Sie auch einen Teil der Dienstleistungen in den wirtschaftlichen Rahmen aufnehmen, die notwendig sind, um die Intervention korrekt zu gestalten und zu verwalten. Es ist jedoch unerlässlich, detaillierte und konsistente Schätzungen zu erstellen. Die Region legt in der Konzessionsmaßnahme sowohl die Höhe der anspruchsberechtigten Ausgaben als auch die tatsächliche Höhe des Beitrags fest. Während der Liquidationsphase wird außerdem eine Quellensteuer von 4 % erhoben, wie in der Bekanntmachung von 2026 vorgesehen.  

WELCHE DOKUMENTE WERDEN BENÖTIGT

Der Antrag beschränkt sich nicht auf das Ausfüllen eines Online-Formulars. Der Eigentümer muss eine Präsentation des Projekts, einen detaillierten Bericht über die Eingriffe und die zugehörigen Kostenschätzungen beilegen. Folgende müssen ebenfalls vorbereitet werden:

• die Erklärung zu den Anforderungen des Antragstellers;
• die Details des SCIA oder der Mitteilung an die Gemeinde;
• die CIN der Immobilie;
• die vorläufige Vereinbarung mit dem Manager;
• die Dokumentation zum “de minimis“-Regime;
• Vollmachten im Falle von Miteigentum oder Präsentation durch Stellvertretung.

Der Antrag muss außerdem bestätigen, dass keine weiteren Beiträge zur Finanzierung derselben Ausgaben eingereicht wurden. Diese Phase ist entscheidend. Eine allgemeine Schätzung, ein unklarer Bericht oder ein fehlendes Dokument können die Untersuchung verlangsamen und weitere Ergänzungen erfordern.  

ACHTUNG: DIE ARBEIT DARF NICHT VOR DER BEWERBUNG BEGINNEN

Das ist wahrscheinlich der gefährlichste Fehler. Initiativen müssen nach Einreichung des Antrags gestartet werden. Nur Ausgaben, die vom Tag nach der Einreichung bis zur Berichtsfrist entstanden sind, sind berechtigt. Daher sollten Sie vor der Bewerbung nicht:

• mit dem Werk beginnen;
• Möbel oder Haushaltsgeräte kaufen;
• Zahlungen leisten;
• Zahlen Sie Vorschüsse an Lieferanten in Bezug auf die zu finanzierenden Ausgaben.

Selbst wenn der Eigentümer bereits beschlossen hat, fortzufahren, ist es ratsam, auf die tatsächliche Einreichung des Antrags zu warten, bevor finanzielle Zusagen eingegangen werden. Rechnungen müssen auf den Namen des Begünstigten laufen und Zahlungen müssen über nachverfolgbare Instrumente erfolgen, die mit einem Konto auf den Namen desselben Eigentümers verknüpft sind: Bank- oder Postüberweisung, Bankbeleg, Postanweisung, Kredit- oder Debitkarte. Die Barzahlung erlaubt es nicht, die Ausgabe korrekt nachzuweisen, und bestimmt ihre Nichtberechtigung.  

WIE LANGE DAUERT DIE DURCHFÜHRUNG DER INTERVENTION?

Nachdem der Zuschuss gewährt wurde, hat der Begünstigte maximal 18 Monate Zeit, um die Intervention abzuschließen und den zugehörigen Bericht einzureichen. Der Begriff beginnt mit dem Erhalt des PEC, mit dem die Konzessionsmaßnahme kommuniziert wird. Innerhalb dieses Zeitraums müssen die Arbeiten daher abgeschlossen, die Möbel geliefert, die Rechnungen bezahlt und alle erforderlichen Dokumente gesammelt werden. Achtzehn Monate mögen lang erscheinen, aber bei einer Intervention, die Entwurf, Baugenehmigungen, Bestellung von Fenstern und Türen, Koordination von Systemen und Lieferung von Möbeln umfasst, entspricht das nicht allzu viel Zeit. Aus diesem Grund ist es sinnvoll, von Anfang an einen realistischen Zeitplan zu erstellen.  

DIE HÄUFIGSTEN FEHLER, DIE MAN VERMEIDEN SOLLTE

Die wichtigsten kritischen Fragen betreffen nicht nur die Kompilierung der Anwendung, sondern auch die Einrichtung der gesamten Operation. Die häufigsten Fehler sind:

• einen Betreiber auswählen, der vom Regionalsystem nicht zugelassen ist;
• die Vereinbarung mit der Behörde nach dem Antrag unterzeichnen;
• zu früh mit der Arbeit beginnen oder eine Anzahlung zu früh leisten;
• Schätzungen einzureichen, die unvollständig oder nicht mit dem Bericht übereinstimmen;
• nicht berechtigte Ausgaben eintragen;
• die Zugangsdaten einer anderen Person ohne Vorsorgevollmacht verwenden;
• die Managementbeschränkung für acht Jahre nicht berücksichtigen;
• das Projekt nach der Konzession zu ändern, ohne es zu kommunizieren;
• Verwenden Sie Zahlungen, die nicht ordnungsgemäß nachverfolgbar sind.

Das Problem besteht nicht nur darin, den Beitrag zu erhalten. Es ist außerdem notwendig, sie korrekt zu melden und über die Zeit zu speichern, wobei die vorgegebenen Verpflichtungen respektiert werden. Der Verstoß gegen die Einschränkung kann tatsächlich zu einem vollständigen oder teilweisen Rückzug des Beitrags führen, wobei die Prozentsätze je nach Jahr, in dem die Verpflichtung unterbrochen wird, schrittweise abnehmen.  

WARUM ES NÜTZLICH IST, VON EINEM TECHNIKER BEFOLGT ZU WERDEN

Eine effektive Anwendung entsteht nicht aus der einfachen Kompilierung der regionalen Plattform. Es ist wichtig, vom Grundstück ausgehen, zu überprüfen, welche Arbeiten wirklich notwendig sind, alle Baunamen zu identifizieren, ein kohärentes finanzielles System zu erstellen und Unternehmen, Monteure, Möbelhersteller und Reisemanager korrekt zu koordinieren. Die Aufgabe des Technikers ist es nicht nur, die Arbeit zu beschreiben, sondern dem Eigentümer zu helfen, den Beitrag in eine konkrete und nützliche Intervention umzuwandeln, um zu vermeiden, dass die Ressourcen über nicht zusammenhängende Käufe verteilt werden. Eine erste Beratung ermöglicht es Ihnen, Folgendes zu verstehen:

• wenn der Eigentümer und die Immobilie die Anforderungen erfüllen;
• welche Interventionen erlaubt sein können;
• welche Gesamtinvestition benötigt wird;
• welche Genehmigungen eingereicht werden müssen;
• welche Schätzungen angefordert werden;
• wie man Jobs und Zahlungen organisiert;
• Wenn die Operation wirklich praktisch ist.

  UNSERE UNTERSTÜTZUNG FÜR DEN ANRUF 2026 Unsere Kanzlei unterstützt die Eigentümer von Touristenimmobilien bei der Bewertung und technischen Verwaltung der Intervention. Wir können uns um die vorläufige Überprüfung der Eignung, die Analyse der Immobilie, die Definition der Arbeiten, die Erstellung des technischen Berichts und den wirtschaftlichen Rahmen, die Koordination von Schätzungen und die für den Antrag erforderliche Unterlagen kümmern. Wenn erforderlich, können wir auch die nachfolgenden Phasen von Entwurf, Baupraxis, Baumanagement und Spesenabrechnung verfolgen. Das Ziel ist es nicht einfach, einen Antrag einzureichen, sondern eine Intervention zu entwickeln, die es Ihnen ermöglicht, die Wohnung wirklich zu renovieren, die Qualität zu verbessern und ihre Einkommensfähigkeit im Laufe der Zeit zu verbessern.