FVG-EIGENTUMSWOHNUNGEN AUFRUF: OFFIZIELLER TEXT VERÖFFENTLICHT, BEITRÄGE BIS ZU 300.000 EURO

  Der offizielle Text des FVG 2026 Condominium Call , der sich mit Energieeffizienzmaßnahmen in Eigentumswohnungsgebäuden in Friuli Venezia Giulia widmet, wurde endlich veröffentlicht. Mit Beschluss des Regionalrats Nr. 1179 vom 7. August 2026 tatsächlich wurde der in Artikel 3 des Regionalgesetzes Nr. 8 vom 4. Juli 2025 vorgesehene Aufruf angenommen, der darauf abzielt, Maßnahmen an den Gemeinschaftsteilen von Eigentumswohnungen zu unterstützen, die eine Verbesserung der Energieeffizienz bewirken.  

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  Jetzt, da wir endlich den endgültigen Text vorliegen, können wir genau verstehen, was finanziert wird und vor allem, wie sich eine Eigentumswohnung, die auf den Beitrag zugreifen möchte, sich vorbereiten muss. Der wichtigste Punkt ist erstens: Sie müssen nicht auf das Öffnen der Anträge warten, um mit der Arbeit an der Akte zu beginnen. Wenn Sie die Bewerbung einreichen, muss tatsächlich ein erheblicher Teil der technischen Arbeit bereits abgeschlossen sein.  

WAS DIE FVG 2026/2027 EIGENTUMSWOHNUNG FINANZEN NENNT

Der Beitrag betrifft Energieverbesserungsmaßnahmen, die an den Gemeinschaftsteilen der Eigentumswohnung durchgeführt werden, und variiert je nach Bedeutung der Intervention. Es gibt drei Hauptkategorien: Größere Renovierung der ersten Stufe: Beitrag in Höhe von 40 % der zulässigen Ausgaben bis zu maximal 300.000 Euro. Größere Renovierung auf zweiter Ebene: Beitrag von 40 % bis maximal 150.000 Euro. Energie-Requalifikation: Beitrag von 30 % bis maximal 100.000 Euro. In den vom Ausschreibungsangebot vorgesehenen Fällen mit der Mehrheit der Tausendstel des ATER-Besitzes kann der Anteil 40 % erreichen. Wichtige Maßnahmen zu Umschlag und Systemen können daher finanziert werden, solange sie darauf abzielen, die Gesamtenergieeffizienz der Eigentumswohnung zu verbessern. Ein interessanter Aspekt ist, dass die anspruchsberechtigten Ausgaben auch technische Ausgaben, Kosten für die Vorbereitung von APEs, Verwaltungs- und Dateiverwaltungskosten, Sicherheitskosten und verschiedene eng im Zusammenhang mit Energieinterventionen verbundene Arbeiten umfassen.  

DER ZENTRALE PUNKT IST DIE VORLÄUFIGE MACHBARKEITSSTUDIE

Meiner Meinung nach ist das der wichtigste Teil des neuen Aufrufs. Bevor wir überhaupt über die Frage nachdenken, müssen wir verstehen, was es wirklich wert ist, in der Eigentumswohnung zu tun. Es reicht nicht aus, eine allgemeine Entscheidung zu treffen, eine Schicht zu bauen, das Dach zu erneuern oder das Heizsystem zu ersetzen. Es ist notwendig, das Gebäude technisch zu bewerten, die verschiedenen Lösungen zu vergleichen und eine Intervention zu schaffen, die sowohl aus energie- als auch aus wirtschaftlicher Sicht sinnvoll ist. Tatsächlich verlangt der Aufruf, dass die Versammlung vor der Bewerbung bereits eine Machbarkeitsstudie bzw. ein Projekt genehmigt hat, das im Einklang mit dem Mindestanforderungsdekret von 2025 erstellt wurde. Die Studie muss mindestens angeben: welche Arbeiten durchgeführt werden sollen, die Schätzung der Arbeiten, den allgemeinen wirtschaftlichen Rahmen, den wirtschaftlichen Rahmen der für den Beitrag berechtigten Ausgaben und die Energieklassifikation der Intervention. Im Wesentlichen muss die Versammlung in die Lage gebracht werden, zu wissen: Wie viel die Intervention kostet, wie viel die Region finanzieren kann und wie hoch der Restanteil von den Eigentumswohnungen getragen werden könnte.   Deshalb betrachte ich die Machbarkeitsstudie als den eigentlichen Ausgangspunkt des Anrufs.  

 

VOR DER STUDIE WIRD APE ANTE OPERAM BENÖTIGT

Um jedoch richtig zu entwerfen, muss man wissen, wo das Gebäude energetisch beginnt. Der Anruf erfordert bereits das APE ante operam der Immobilieneinheiten, für die eine Zertifizierung erforderlich ist, eingelegt im regionalen Grundbuch CENEDfvg zusammen mit einer Zusammenfassung der zugehörigen Energiedaten. Die EPCs sind daher weit mehr als ein einfacher bürokratischer Anhang. Sie werden verwendet, um die anfängliche Energieeffizienz der Eigentumswohnung zu bestimmen, und werden mit dem APE nach der Intervention verglichen, um die tatsächlich erzielte Energieverbesserung zu demonstrieren. Der Anruf erfordert das APE ante und post für die betreffenden Einheiten, einschließlich der nicht-wohnlichen Einheiten, für die das Zertifikat erforderlich ist, ausgenommen beispielsweise Garagen, Keller und Lagerhäuser. Das bedeutet, dass man ohne die Vorbereitung des APE ante operam nicht wirklich bereit ist, den Förderantrag einzureichen.  

WIE MAN ZUR FRAGE KOMMT: DER RICHTIGE WEG

Der Weg lässt sich wie folgt zusammenfassen: APE ANTE OPERAM → MACHBARKEITSSTUDIE → SCHÄTZUNG DER WERKE UND DES WIRTSCHAFTLICHEN RAHMENS → ZUSAMMENSTELLUNG → ANWENDUNG → GEWÄHRUNG DES BEITRAGS → WERKEN Schauen wir es uns konkret an.   1 – APE ANTE OPERAM Es beginnt mit dem Energiebild der Immobilieneinheiten und damit des gesamten Gebäudes. Diese Phase ermöglicht es Ihnen, die Ausgangssituation zu kennen und liefert die notwendigen Daten, um die Interventionen zu planen. 2 – MACHBARKEITSSTUDIE Auf Basis der APEs werden verschiedene Möglichkeiten bewertet: Isolierung der Fassaden, Dachdeckung, Eingriffe an den Systemen oder Kombinationen mehrerer Prozesse. Das Ziel ist es, die Lösung mit dem besten Gleichgewicht zwischen Energieergebnis, Kosten der Arbeiten und dem erzielten Beitrag zu identifizieren. 3 – SCHÄTZUNG DER WERKE UND WIRTSCHAFTLICHER RAHMEN Sobald die Lösung identifiziert wurde, ist es notwendig, deren Kosten zu schätzen. Der Aufruf verlangt ausdrücklich sowohl den gesamten wirtschaftlichen Rahmen als auch die Identifikation des Teils der Ausgaben, der tatsächlich für den Beitrag berechtigt ist. Dieser Schritt ist unerlässlich, da die Gesamtkosten der Baustelle und die finanzierbaren Kosten nicht zwangsläufig zusammenfallen. 4 – EIGENTUMSWOHNUNGSVERSAMMLUNG An diesem Punkt kann ein konkretes Projekt den Eigentumswohnungen vorgestellt werden. Die Versammlung stimmt nicht mehr über ein generisches “Lasst uns den Mantel machen“ ab, sondern kann sich über Interventionen, Kosten, potenziellen Beitrag und Restinvestitionen informieren. Das Projekt/die Machbarkeitsstudie muss von der Versammlung genehmigt werden, bevor der Antrag eingereicht wird. 5 – ANTRAG AUF BEITRAG Erst nach dieser technischen Vorbereitung wird der Antrag über das regionale System Instances On Line – IOL eingereicht, wobei die erforderlichen Unterlagen beigefügt werden. Deshalb ist es gut, es zu wiederholen: Zuerst plant man, dann reicht man die Bewerbung ein. Nicht umgekehrt.  

NACH DEM ANTRAG WISSEN WIR, OB DER BEITRAG GEWÄHRT WURDE

Dies ist auch ein sehr wichtiger Aspekt für Eigentumswohnungen. Der Aufruf sieht kein traditionelles “Score“-Ranking vor, sondern ein rezeptfreies Verfahren: Bewerbungen werden nach chronologischer Reihenfolge der Einreichung geprüft und finanziert, bis die verfügbaren Ressourcen erschöpft sind. Nach Einreichung des Antrags führt die Region die Voruntersuchung durch und erlässt im Falle eines positiven Ergebnisses das Dekret zur Gewährung des Beitrags. Die Ausschreibung für Bewerbungen gibt eine Frist von 90 Tagen ab Einreichung des Antrags an, ohne dass Aussetzungen oder Anträge auf Ergänzungen voreingenommen werden. Formell können nach dem Antragsdatum anfallende Ausgaben anfallen. Für eine Eigentumswohnung, die die Investition mit größerer Sicherheit angehen will, halte ich es jedoch für viel klüger, dieser Logik zu folgen: Wir reichen den Antrag ein → warten auf das Konzessionsdekret, → wir den tatsächlich anerkannten Betrag kennen, → wir mit der Baustelle beginnen. So denkt das Wohneigentum, wenn die Arbeiten beginnen, nicht mehr an einen rein theoretischen Beitrag, sondern enthält die Regelung, mit der die Region tatsächlich den Anreiz gewährt hat.  

WARUM SIE VOR DER ÖFFNUNG DER BEWERBUNGEN UMZIEHEN MÜSSEN

Gerade weil die Bewerbungen nach der chronologischen Reihenfolge der Einreichung finanziert werden, ist es unerlässlich, sich auf die Eröffnung des Aufrufs vorzubereiten. In einer Eigentumswohnung mit zehn, zwanzig oder dreißig Einheiten ist es nicht möglich, die APEs in wenigen Tagen vorzubereiten, die Interventionen zu prüfen, die Vorentwurfe zu erstellen, den wirtschaftlichen Rahmen zu erstellen und die Versammlung einzuberufen. Die Arbeit muss früher begonnen werden. Aus diesem Grund ist der Rat an die zuständigen Verwalter und Eigentumswohnungen sehr einfach: Warten Sie nicht auf die Öffnung des Antrags, um mit der Ausschreibung zu beginnen. Das Erste, was heute zu tun ist, ist die Erstellung des APE ante operam und einer vorläufigen Machbarkeitsstudie, um mit einem bereits untersuchten Projekt, der definierten Kosten und der Zusammenstellung in der Lage zu sein, eine fundierte Entscheidung zu treffen. Der Aufruf zu Vorschlägen bringt wichtige Beiträge auf den Tisch, bis zu 300.000 Euro pro Eigentumswohnung. Aber um diese Chance wirklich zu nutzen, muss man vorbereitet sein.