NEUER FVG-AUFRUF FÜR UNTERNEHMEN: BIS ZU 1,5 MILLIONEN EURO ZUR RÜCKGEWINNUNG UND UMGESTALTUNG VON IMMOBILIEN

Die Region Friuli Venezia Giulia hat einen neuen Ausschreibungsaufruf für Unternehmen für die Wiederherstellung, Renovierung und Neuentwicklung bestehender Immobilien genehmigt. Das ursprünglich vorgesehene Budget beträgt 6 Millionen Euro für 2027, aber der interessanteste Aspekt ist nicht nur die Verfügbarkeit neuer Mittel: Der Aufruf führt Beiträge ein, die je nach Intervention und verwendetem Hilfsprogramm besonders hohe Prozentsätze erreichen können, und für die wichtigsten Projekte einen maximalen Gesamtbeitrag von 1,5 Millionen Euro pro Antrag.  

LADEN SIE HIER DEN NEUEN AUFRUF FÜR UNTERNEHMEN HERUNTER L.R. 8/2025

(FVG-Ratsresolution Nr. 1353 vom 18.09.2026)

  Daher ist es eine Maßnahme, die besonders für Immobilienunternehmen, Bauunternehmen und Unternehmen, die Immobilien besitzen, besonders beachtet werden sollte. Ein Punkt muss jedoch sofort klargestellt werden: Es handelt sich nicht um einen Aufruf, der in letzter Minute behandelt werden sollte. Um auf die Subventionen zuzugreifen, muss im Voraus ein echtes Bau- und Wirtschaftsprojekt realisiert werden, wobei Endziele, Katasterkategorien, Energieeffizienz, Bautitel, Kosten, Hilfsprogramm und Kriterien, die die Bewertung im Ranking bestimmen, überprüft werden.

WER KANN AUF DEN NEUEN BEITRAG

ZUGREIFEN Der Aufruf richtet sich ausschließlich an Partnerschaften, Unternehmen, Genossenschaften, Konsortien und Konsortien, die bis zum 1. Januar 2026 gegründet werden müssen. Einzelne Unternehmer und Freiberufler hingegen sind ausdrücklich ausgeschlossen. Das Unternehmen muss Eigentümer sein, sogar anteilig, als bloßer Eigentümer oder Inhaber eines realen Nutzrechts an der Immobilie. Ein besonders interessanter Aspekt betrifft Immobilien im Erwerbsprozess: Ein Unternehmen, das nur einen vorläufigen Kaufvertrag hat, kann ebenfalls gelten, sofern es die Immobilie vor Erteilung der Zuteilung erwirbt. Dies macht die Maßnahme auch für Immobilientransaktionen potenziell interessant, bei denen der Kauf des Gebäudes und das Sanierungsprojekt gleichzeitig geplant sind.    

WELCHE ARBEITEN WERDEN FINANZIERT

Der Ausgangspunkt ist eine echte Bauintervention. Außergewöhnliche Wartung, Restaurierung sowie konservative Renovierungen und Gebäuderenovierungsmaßnahmen können finanziert werden, vorbehaltlich CILA, SCIA oder Baugenehmigung. Der Aufruf definiert sie als Typ-A-Eingriffe, die die verpflichtende Komponente des Projekts darstellen. Dazu können Energieeffizienzmaßnahmen hinzukommen. Typ B umfasst beispielsweise den Austausch von Fenstern und Türen, die Dämmung des Daches, die Dämmung der Wände und weitere Eingriffe an der Hülle. Typ C hingegen betrifft erneuerbare Quellen: Photovoltaikanlagen, Speichersysteme und Wärmegeneratoren, die nicht mit fossilen Brennstoffen betrieben werden, unter den im Angebot festgelegten Bedingungen. Das wichtige Konzept ist daher folgendes: Es ist nicht einfach ein Anreiz, Fenster und Türen, Verkleidungen oder Photovoltaik zu installieren. Energieeffizienz muss Teil einer umfassenderen Renovierungsmaßnahme sein.  

BEITRÄGE, DIE BIS ZU 70 %

ERREICHEN KÖNNEN Einer der interessantesten Aspekte ist die Möglichkeit, die Operation nach dem de-minimis-Regime oder, für bestimmte Komponenten der Intervention, dem GBER-Regime zu strukturieren. Im de-minimis-System kann der Beitrag bis zu 50 % der zulässigen Ausgaben betragen, entsprechend der Gesamtgrenze von 300.000 Euro über drei Jahre , die für das einzelne Unternehmen vorgesehen ist. Für Energieinterventionen, die den Bedingungen der GBER-Verordnung entsprechen, werden die Prozentsätze noch attraktiver. Für Energie-Requalifizierung und größere Renovierungen auf zweiter Ebene mit einer Verbesserung der Energieeffizienz um mindestens 20 % beträgt der Grundsatz 50 % und kann bei Berücksichtigung der bereitgestellten Steigerungen bis zu 70 % erreichen. Bei größeren Renovierungen im ersten Stock, einschließlich bestimmter Abrisse und Wiederaufbauten, kann die Intensität bis zu 40 % erreichen. Für Photovoltaik, Speicher und andere Typ-C-Interventionen, die durch den Aufruf zugelassen werden, kann der Beitrag 65 % erreichen. Hier kommt jedoch das präventive Energiedesign ins Spiel: Für einige Interventionskategorien verlangt der Aufruf ausdrücklich die Verbesserung des EPgl,nren Energieeffizienzindex, der durch den APE vor und nach der Intervention nachgewiesen wird. Daher ist es nicht möglich, die Energiestrategie erst nach Abschluss der Arbeiten zu beschließen.

BIS ZU 52.000 EURO FÜR JEDE ZUR VERMIETUNG

VORGESEHENE IMMOBILIENEINHEIT Ein weiteres sehr wichtiges Element ist der Mechanismus der Obergrenzen:

1. Für jede gemäß den Bedingungen des Aufrufs gebaute und zur Vermietung vorgesehene Immobilieneinheit kann der maximale Gesamtbeitrag 52.000 Euro betragen.
2. Für zum Verkauf vorgesehene Immobilieneinheiten beträgt die Grenze 38.000 Euro pro Einheit.
3. Es gibt zudem eine einmalige Erhöhung von 25.000 Euro bei bestimmten Transaktionen, die auch den Bau von C/1- oder C/3-Einheiten zusammen mit mindestens einer Kategorie-A-Einheit betreffen.

Die Gesamtobergrenze ist besonders bedeutend: BIS ZU 1.500.000 EURO BEITRAG PRO ANTRAG.   Es ist daher verständlich, dass der Aufruf nicht nur für kleine Eingriffe, sondern auch für strukturiertere Immobilienaktivitäten konzipiert ist, wie die Bergung von Mehrfamilienhäusern, ungenutzten Komplexen oder Gebäuden, die in mehrere Immobilieneinheiten umgewandelt werden sollen.

ACHTUNG: DIE MINIMALKOSTEN DES PROJEKTS BETRAGEN 100.000 EURO

Es gibt auch eine Mindestschwelle, die nicht unterschätzt werden darf. Ein Antrag mit Gesamtkosten von weniger als 100.000 Euro wird archiviert. Darüber hinaus darf jeder Prüfling nur einen Antrag einreichen, der sich auf eine einzelne Immobilieneinheit oder ein einzelnes Bauprojekt bezieht. Das bedeutet, dass insbesondere für Unternehmen, die mehrere Immobilien besitzen, es notwendig ist, sorgfältig zu wählen , welche Maßnahme angewendet wird, und im Voraus zu bewerten, welches Projekt am ehesten eine gute Platzierung erzielt.  

ES IST KEIN CLICK-DAY: VOR ALLEM ZÄHLT, WIE DIE INTERVENTION

GESTALTET IST Das ist wahrscheinlich einer der interessantesten Aspekte des gesamten Gesprächs. Beiträge werden durch eine Rangfolge vergeben, nicht nur basierend darauf, wer den Antrag zuerst einreicht. Tatsächlich erhält das Projekt eine Bewertung basierend auf einer Reihe von Auszeichnungskriterien. Die seismische Anpassung beträgt 40 Punkte, die seismische Verbesserung 25 Punkte, die Entfernung architektonischer Barrieren mittels Aufzügen oder gleichwertigen Systemen 17 Punkte und der zügige Bau der Intervention 15 Punkte. Auch Gebäude der Energieklasse F oder G werden verbessert, ebenso wie die Wiederherstellung von Gebäuden, die den Wohnbedarf von Arbeitern und Studierenden decken, bestimmte Ziele für Gemeindedienste, die Lage in bestimmten städtischen Gebieten und die Wiederherstellung unsicherer Gebäude. Im Falle eines Unentschiedens wird jedoch die chronologische Reihenfolge, in der der Antrag eingereicht wird, relevant. Das Ranking bleibt ebenfalls bis zum 31. Dezember 2028 gültig, sodass eventuell später zugewiesene zusätzliche Ressourcen verwendet werden können. Mit anderen Worten: Geschwindigkeit ist entscheidend, aber ein gut vorbereitetes Projekt zählt viel mehr. TECHNISCHE

AUSGABEN KÖNNEN EBENFALLS FINANZIERT WERDEN

. Eine weitere gute Nachricht betrifft die beruflichen Ausgaben. Zulässige Ausgaben umfassen nicht nur Arbeiten und Materialien, sondern auch technische Ausgaben, Kosten für Energieleistungszertifikate, Sicherheitskosten und Anschlusskosten. Die Mehrwertsteuer kann auch geltend gemacht werden, wenn sie vom Unternehmen nicht eingefordert werden kann und somit eine tatsächliche Kosten darstellt. Dieser Aspekt ist besonders wichtig, da ein Projekt dieser Größe Erhebungen, architektonische und Energieplanungen, strukturelle Prüfungen, Stücklisten, Baupraktiken, Baumanagement und technisches Berichtsmanagement erfordern kann.  

MIETUNG ODER VERKAUF: DER BEITRAG BRINGT EBENFALLS VERPFLICHTUNGEN

MIT SICH Der Beitrag finanziert nicht einfach die Renovierung einer Immobilie, die später ohne festgelegtes Ziel zurückgelassen wird. Für die zur Vermietung vorgesehenen Einheiten gelten spezifische Bedingungen, mit Verträgen mit vereinbarter Miete oder vorübergehender nicht-touristischer Natur sowie einer Verfügbarkeitsfrist von fünf Jahren. Im Falle eines Verkaufs legt die Bekanntmachung stattdessen einen maximalen Transferpreismechanismus fest, der nach regionalen Parametern festgelegt werden muss, mit Einschränkungen, die noch fünf Jahre nach der ersten Übertragung andauern. Daher ist es notwendig, den Beitrag nicht nur anhand der zu erzielenden Höhe zu bewerten, sondern auch im Geschäftsplan des gesamten Immobilienbetriebs .

WAS UNSER UNTERNEHMEN

TUT Der neue Aufruf zur Angebotsauswahl aus der Region Friaul-Venetien stellt eine besonders interessante Maßnahme für Unternehmen dar, die bestehende Immobilien wiederherstellen und verbessern wollen. Die Kombination aus Beiträgen zu Gebäudesanierungen, Energieeffizienz, Photovoltaik und strukturellen Maßnahmen kann den Betrieb nachhaltig machen, der ohne Anreize ein ganz anderes wirtschaftliches Gleichgewicht hätte. Doch gerade die Höhe des Beitrags macht sorgfältige Planung notwendig. Unsere Kanzlei steht Unternehmen, Immobilienunternehmen und Investoren von Anfang an zur Verfügung, indem sie die Eignung der Immobilie und des Unternehmens überprüfen, das Gebäude- und Energieprojekt entwickeln, die Vergabekriterien bewerten, den wirtschaftlichen Rahmen erstellen und anschließend den Antrag sowie die notwendigen technischen Aktivitäten bis zur Umsetzung und Meldung der Intervention begleiten. Der Rat lautet daher, nicht bis zur Öffnung oder Frist des Ausrufs zu warten, um mit dem Entwurf zu beginnen. Operationen dieser Größenordnung benötigen Zeit, und in diesem Fall kann eine vorbereitete Ankunft auch direkt die im Ranking erzielte Punktzahl beeinflussen. Für eine erste Bewertung der Intervention und den Zugang zum Beitrag können Sie unsere Kanzlei kostenlos kontaktieren.