Pietro Dusso | Architetto

Bonus Casa FVG 2025: perché è fondamentale avviare subito la progettazione in vista del nuovo DDL 36/2025

Il Disegno di Legge 36/2025, approvato dal Consiglio Regionale del Friuli Venezia Giulia il 26 giugno scorso, introduce un quadro normativo organico per incentivare la rigenerazione urbana, la riqualificazione edilizia e l’efficientamento energetico del patrimonio immobiliare esistente.

La Regione prevede di emanare due bandi distinti tra settembre e ottobre 2025, che rappresenteranno un’importante opportunità economica per privati, condomìni, professionisti e imprese. Tuttavia, il meccanismo previsto dalla norma è articolato e premia chi si presenterà con progetti completi, cantierabili e coerenti con le finalità della legge.

Ecco perché è fondamentale iniziare subito con la progettazione tecnica e documentale.

Le due linee di contributo: edilizia e risparmio energetico

La legge disciplina:

1. Interventi edilizi:

• manutenzione straordinaria
• restauro e risanamento conservativo
• ristrutturazione edilizia

Sono escluse le unità immobiliari con categoria catastale A8 o A9 (ville e castelli).

2. Interventi di efficientamento energetico:

• miglioramento della prestazione energetica dell’immobile
• promozione dell’autoconsumo da fonti rinnovabili (es. fotovoltaico con batterie)

Citazione normativa: “Il contributo è concesso per interventi non ancora iniziati e spese non sostenute, con avvio attestato da comunicazione di inizio lavori al Comune” (Art. 2)

Chi può accedere ai fondi

I contributi sono destinati a:

• persone fisiche residenti in FVG
• condomìni
• imprese e professionisti (anche i privati che intervengono su più di 4 unità immobiliari)

Citazione normativa: “Possono accedere ai contributi di cui alla presente legge le persone fisiche residenti nel Friuli Venezia Giulia, i condomìni, le imprese e i professionisti, per interventi su unità immobiliari o edifici situati nel territorio regionale”

Sono previste misure premiali per:

• giovani che intendono costituire un nuovo nucleo familiare
• famiglie numerose (almeno tre figli) o con disabilità
• soggetti in povertà energetica
• interventi in territori montani, edifici pericolanti, dismessi o in zone soggette a degrado
• immobili dati in locazione a canone concordato per almeno 5 anni

Esempi pratici

• Un giovane professionista che acquista un appartamento in zona B0 a Udine per ristrutturarlo con cambio di destinazione da ufficio ad abitazione principale potrebbe ottenere punteggio premiale se ha ISEE basso e trasferisce la residenza entro 12 mesi.
• Una famiglia che vuole riqualificare energeticamente una casa singola in montagna (classe G) installando cappotto, infissi e fotovoltaico, potrà presentare domanda per la linea energetica. Se l’ISEE è inferiore a € 25.000, potrà anche chiedere un anticipo del contributo con garanzia fideiussoria.
• Un’impresa che acquista un fabbricato dismesso per riconvertirlo in 4 unità abitative da affittare a canone agevolato per almeno 5 anni, potrà ottenere contributi edilizi in graduatoria e cumularli con il Bonus Casa 50%.

Perché è urgente progettare adesso

1. Le graduatorie saranno molto selettive e premieranno i progetti completi. Sarà indispensabile disporre di:
   • rilievo
   • computo metrico estimativo
   • relazione tecnica
   • eventuali titoli edilizi (CILA, SCIA, PdC)
2. I tempi tecnici per sviluppare una progettazione completa e raccogliere tutti i documenti possono richiedere anche 60-90 giorni, soprattutto per immobili complessi.
3. Per l’efficientamento, le spese devono essere sostenute dopo il 1 gennaio 2025 e solo al termine dei lavori sarà possibile ottenere il contributo.
4. Chi presenta la domanda per primo, ha più possibilità di ricevere il contributo, specialmente per la linea energetica a sportello.
5. Il contributo è cumulabile con detrazioni fiscali come il Bonus Ristrutturazione, Ecobonus e Bonus Mobili.

Conclusione

Il DDL 36/2025 rappresenta una straordinaria occasione per valorizzare il proprio patrimonio immobiliare, ma è anche una misura competitiva e selettiva. È cruciale iniziare ora con la progettazione per non farsi trovare impreparati all’uscita dei bandi.

Lo studio dell’architetto Pietro Dusso è già operativo per affiancare i clienti in tutte le fasi:

• valutazione preliminare dell’intervento
• progettazione tecnica
• assistenza alla domanda
• gestione della pratica contributiva e della rendicontazione

Contattaci per un primo colloquio gratuito: architettodusso@gmail.com